Edelweisslaan 55582 BW WaalreVoldijn

Op gewilde en rustige woonlocatie gelegen, degelijk gebouwd en royaal vrijstaand woonhuis met o.a. inpandige garage, 3/4 slaapkamers, grote multifunctionele ruimte in het souterrain en keurige tuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-westen met deels overdekt terras en buitenhaard. In een autoluw hofje, nabij scholen, winkelcentrum Den Hof, sportvelden, natuur en uitvalswegen N69/A2/A50/A67). Op korte afstand van Eindhoven centrum, de High Tech Campus , ASML en Maxima MC. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 2160, groot 460 m². Bouwjaar omstreeks 1979. Woonoppervlakte circa 235 m², inhoud circa 975 m³. BEGANE GROND: Ruime entree/hal met trappenhuis, garderobe, toilet en toegang tot woonkamer en de inpandige garage. De begane grond is afgewerkt met een leisteen tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. De fraaie dubbele "taatsdeur" geeft toegang tot de ruime woonkamer van ca. 52 m2. Met zitgedeelte aan de voorzijde voorzien van een schouw met ingebouwde gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met deur naar de keuken en schuifpui naar het overdekt terras. Dichte keuken met deur naar de tuin, provisiekast en keukenopstelling voorzien van o.a. afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime inpandige garage met elektrische kantelpoort met loopdeur, deur naar de tuin, uitstortgootsteen en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Meterkast (o.a. 20 groepen, 3x aardlekschakelaar en groep voor de laadpaal). EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en toilet. Toilet met fonteintje. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met dakkapel, wastafel en bergruimte achter knieschotten. Hoofdslaapkamer (2) met dubbele openslaande deur naar het balkon, ingebouwde kastenwand en toegang tot eigen badkamer. Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel. Slaapkamer 3 aan de achterzijde met dakkapel die doorloopt in badkamer 1 en toegang tot badkamer 2. Badkamer 2 met douche en wastafel. Via slaapkamer 3 te bereiken (slaap-)kamer. ZOLDER: via vlizotrap vanuit slaapkamer 3 te bereiken bergzolder. SOUTERRAIN: Overloop met dubbel deur naar de multifunctionele hobby kelder. Deze ruimte heeft een tegelvloer en een koekoek met 2 ramen. Met toegang tot wijnkelder en stookkelder met opstelling van de gas-cv HR combiketel (Brink HRE 36/30, 2021) en heteluchtverwarmer (Brink Allure/SWB-HR/VRX/H/MSG, 2001). TUIN: De achtertuin licht op het zuidwesten en heeft een deels overdekt terras met buitenhaard, gazon brede borders met gevarieerde beplanting en is geheel omheind. Voortuin en zijtuin met poort naar de achtertuin. ALGEMEEN: - Royaal en degelijk gebouwd vrijstaand woonhuis op gewilde, rustige locatie; - Met multifunctionele ruimte in het souterrain (voor b.v. werken/slapen/hobby); - Op fietsafstand van het centrum van Eindhoven, ASML, Maxima MC en High Tech Campus; - Goede ontsluitingsmogelijkheden naar het landelijke (snel)wegennet N69/A2/A50/A67; - De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en dubbel glas; - De hele woning, inclusief souterrain, is voorzien van luchtverwarming; - En de woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot 31-12-2030; - Na enige modernisering is dit een fantastische villa op geweldige woonlocatie! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.