Emmastraat 14-F5583 BM WaalreAalst

Een hoekwoning gelegen midden in de dorpskern van Aalst met verrassend veel mogelijkheden. De woning is in basis al voorzien van een prettige leefruimte, vier ruime slaapkamers en een garage met oprit. De overige inpandige ruimte (maar liefst 43 m2 ! ) biedt nog ruimte voor uitbreiding. De woning is centraal gelegen in een rustig straatje (eenrichtingsverkeer) met diverse type woningen, op loopafstand van alle mogelijke voorzieningen (winkels, busstation, uitvalswegen). Indeling Begane grond Via de verzorgd aangelegde voortuin lopen we naar de entree van deze woning. We komen binnen in een ruime hal met hier toegang tot de toiletruimte (met raam), meterkast, trapopgang naar de verdieping en een deur naar zowel de keuken als de woonkamer. De brede en lichte doorzonwoonkamer met grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. Er is volop ruimte voor een zithoek met uitzicht op de straat en aan de achterzijde, richting de keuken, voor een eettafel waar het dagelijkse leven zich centraal afspeelt. Via een deur is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van eenvoudige, witte keukenopstelling met een gaskookplaat, oven, koelkast en vriezer. In de keuken is bovendien voldoende plek voor een eettafel. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte en ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn hier aanwezig. Aan de achterzijde bevindt zich een deur met zijraam die toegang geeft tot een achterportaal met rondom ramen. Vanuit dit portaal is er een achterdeur naar de tuin en een zijdeur naar de garage, waardoor je comfortabel binnendoor naar de garage kunt lopen. Eerste verdieping: Op de verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van grote ramen, waarbij de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over rolluiken. In de ruime, eenvoudige maar frisse badkamer bevinden zich een ligbad met douche, een toilet en een wastafel. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Op deze zolder bevindt zich de Vaillant cv-ketel. Garage: Ruime, comfortabele garage met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een zijraam dat zorgt voor prettig daglicht. Via de zijdeur heb je direct toegang tot het achterportaal van de woning. Voor de garage ligt een ruime oprit, ideaal om de auto op eigen terrein te parkeren. Tuin: De zonnige tuin is onderhoudsarm ingericht met grotendeels bestrating, afgewisseld met borders met volwassen bomen en struiken. Er is een achterom met poort die toegang geeft tot de zijtuin. Deze is voorzien van een gazon en groene borders met beplanting, met een pad langs de garage dat uitkomt op de oprit. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning gelegen midden in de dorpskern van Aalst. Op loopafstand van diverse voorzieningen; - De woning biedt veel uitbreidingsmogelijkheden door de aanwezige overige inpandige ruimte van maar liefst 43 m2 !; - Vier volwaardige slaapkamers; - Garage met oprit; - Zeer ruime zij-tuin aanwezig die betrokken kan worden bij de woning; - Het is een keurig onderhouden woning, maar de koper dient wel rekening te houden met moderniseringskosten; - Aanvaarding in overleg. Ligging: De woning is gelegen in een rustige woonstraat nabij de uitvalswegen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een gewilde locatie gezien de afstand tot voorzieningen, het bos en een speeltuin om de hoek. De dorpskern ligt op een paar minuten afstand en biedt diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en drogist. Heeft u kinderen? Diverse basisscholen en kinderopvang liggen op fiets- en loopafstand (Basisschool De Meent, De Drijfveer, Kinderopvang Het Avontuur en Partou, Kindcentrum Aalsterbos en OBS Ekenrooi). Sportaccommodaties zijn er ook voldoende. De woning ligt op loopafstand van de bossen. Voor een lekker hapje eten kunt u terecht bij Brasserie Hoom, Lunchroom Hof 7, Restaurant Lugar, Brasserie 't Stationskoffiehuis of het sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve in Aalst en in Waalre-dorp kunt u terecht bij Brasserie Meester Keeman, Tapperij De Oude Toren of het sterrenrestaurant EDEN. De woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. ASML, HTC en MMC. Binnen 5 à 10 minuten bereikt u deze bedrijven. Het nationale wegennet is ideaal gelegen t.o.v. de woning. Binnen 5 minuten bevindt u zich op de A2 en A67. Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via 040 – 845 62 48 of Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Meetinstructie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.