Ereprijslaan 15582 DA WaalreVoldijn

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Voldijn in Aalst-Waalre, een groene en kindvriendelijke omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten snel bereikbaar, net als lokale speciaalzaken in zowel Aalst (winkelcentrum Den Hof) als het nabijgelegen Waalre. Ook op het gebied van horeca is er volop keuze: gezellige eetgelegenheden en cafés bevinden zich op enkele minuten fietsen. De wijk is rijk aan groen, met diverse plantsoenen, wandelpaden en speelveldjes in de directe omgeving. Bovendien liggen de bossen van Waalre en de Genneper Parken op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen (A2 en N69) bereikt u met de auto moeiteloos Eindhoven, Valkenswaard, High Tech Campus, ASML en Maxima Medisch Centrum. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld met bushaltes op loopafstand en het NS-station Eindhoven in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree U komt binnen in een ruime en lichte entree. Direct bij de voordeur ligt een droogloopmat, terwijl de rest van de hal en de woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer. In de entree bevindt zich het toilet, dat in 2017 is vernieuwd. Het toilet is voorzien van een modern zwevend closet, een fonteintje en een tegelvloer; de wanden zijn deels betegeld. Achter een aparte deur bevindt zich de meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de eerste verdieping. Woonkamer De glazen deur vanuit de hal biedt een fraaie doorkijk naar de royale woonkamer. Een tweede deur, voorzien van melkglas, geeft toegang tot de trapkast. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het zitgedeelte, waar dubbele openslaande deuren zorgen voor een verbinding met de achtertuin. Keuken De keuken, geplaatst in 2023, is uitgerust met een modern kookeiland met inductiekookplaat en geïntegreerde afzuiging. Het spoelgedeelte bevindt zich onder het raam aan de voorzijde van de woning, waardoor u uitkijkt op de voortuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker. Multifunctionele ruimte Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een ruimte die in het verlengde van de garage ligt. Deze ruimte is uitgerust met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, een raam aan de achterzijde en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Momenteel wordt deze ruimte als werkplek gebruikt maar kan ook prima dienen als atelier of speelkamer. Garage De garage is aan de voorzijde van de woning bereikbaar via een kanteldeur met geïntegreerde loopdeur, én via de multifunctionele ruimte. De garage is voorzien van elektra. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen. Dankzij het vrije uitzicht en de gevarieerde beplanting geniet u hier van optimale privacy. Aan de achtergevel, ter hoogte van de woonkamer, bevindt zich over de volledige breedte een zonnescherm. De tuin is bovendien uitgerust met een buitenkraan, een waterafvoerputje, elektra en een jacuzzi, die inbegrepen is bij de verkoop van de woning. Eerste verdieping Overloop De eerste verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, met uitzondering van de badkamer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste open trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een draaikiepraam. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Het grote raam heeft een apart draairaam en het vaste raam is uitgerust met een ventilatierooster. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het raam beschikt over een apart draairaam, terwijl het vaste raam is uitgerust met een ventilatierooster. Badkamer De moderne en ruime badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van sanitair uit 2025. Voor de ventilatie is zowel een kiepraam als mechanische ventilatie aanwezig. De badkamer is ingericht met een hangcloset, een inloopdouche, een dubbele wastafel met bijpassend meubel en een designradiator. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich een separate was- en stookruimte. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, met daarnaast voldoende ruimte voor extra opslag. De stookruimte herbergt de Cv-ketel (Intergas Xtreme 36, 2022), terwijl er ook hier nog volop ruimte is om spullen op te bergen. Slaapkamer 4 De overige ruimte op deze verdieping is ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de hoge nok, waar de balkenstructuur zichtbaar is, en de dakkapel aan de achterzijde, biedt deze kamer een prettig en ruimtelijk gevoel. Onder het dakbeschot is bovendien extra opbergruimte gecreëerd. Bijzonderheden - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning, 289 m² perceeloppervlakte - 4 slaapkamers - Eikenhouten vloer op de begane grond - Privacybiedende achtertuin gelegen op het zuiden - Rustige doodlopende staat - Intergas cv-ketel uit 2022 - Gratis parkeren - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.