Frederik Hendrikstraat 545583 CN WaalreEkenrooi

Op zoek naar een comfortabel huis met verrassend veel ruimte? Dan zit je hier goed. Deze woning heeft energielabel B, 20 zonnepanelen, drie slaapkamers, een grote bijkeuken en een fijne serre. Buiten geniet je van een 25 meter diepe tuin én een dubbele, vrijstaande stenen garage. Ruimte genoeg dus, binnen én buiten. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis is. Wonen aan de Frederik Hendrikstraat betekent wonen in een rustige, prettige woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De straat is lekker overzichtelijk en voelt gemoedelijk aan, zo’n plek waar je elkaar nog groet en waar je met een gerust gevoel thuiskomt. Voor het dagelijks leven hoef je nooit ver. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn allemaal vlot bereikbaar, net als het openbaar vervoer. Of je nu ’s ochtends de deur uit gaat voor werk, school of training, je bent zo op weg. Tegelijk woon je hier niet midden in de drukte, maar juist op een plek waar je thuis echt tot rust komt. Ook qua bereikbaarheid zit je hier meer dan goed. Via de A2, A67 en N69 ben je snel onderweg richting Eindhoven en de rest van de regio. Handig voor woon-werkverkeer, maar net zo fijn voor een spontaan uitstapje. Kortom: een fijne, centrale ligging waar rust, comfort en bereikbaarheid perfect in balans zijn. Precies wat je zoekt, ook als je het misschien nog niet wist. BEGANE GROND: Stap binnen in de hal, met links de meterkast, en laat je meteen verrassen door de ruimte van de woning. De L-vormige woonkamer voelt licht en luchtig door de grote raampartij aan de voorzijde. Momenteel is een deel in gebruik als werkruimte, terwijl de zithoek heerlijk aansluit op de serre, perfect voor een rustig kopje koffie met uitzicht op de tuin. De eethoek grenst direct aan de keuken, zo blijft alles lekker verbonden. Onder de trap vind je een handige berging voor spullen die je liever uit het zicht houdt. De keuken in lichte wandopstelling is van alle gemakken voorzien: koel,-vriescombinatie, inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, heteluchtoven, vaatwasser en Quooker. Via de keuken loop je door naar de hal, waar links de CV-ketel en de wasapparatuur staan, en een doorgang naar buiten. Verderop links ligt het toilet, en aan het einde van de hal vind je een ruime inpandige berging. Alle ramen en kozijnen zijn kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor comfort, isolatie en weinig onderhoud. Zowel de achterdeur als de berging zijn voorzien van rolluiken, net als de voorzijde van de woonkamer. Achter het huis is een fijne overkapping van glas, een extra plek om te zitten of te werken, met een prachtig zicht op de diepe achtertuin. Hier kun je echt genieten van licht, ruimte en privacy, binnen én buiten. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers: één aan de achterzijde en één aan de voorzijde, beide voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en uitgerust met rolluiken voor extra comfort en privacy. De ouderslaapkamer aan de achterzijde heeft een handige vaste kastenwand. De badkamer ligt ook aan de achterzijde, is volledig betegeld en uitgerust met toilet, douche en wastafelmeubel, alles bij de hand voor een ontspannen start van de dag. Een vaste trap leidt je verder naar de tweede verdieping, zodat je makkelijk toegang hebt tot nog meer woon- of slaapruimte. Een praktische en lichte verdieping waar je je meteen thuis voelt. TWEEDE VERDIEPING: Via de afgesloten trapopgang kom je op de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer wacht. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel met HR++ glas geplaatst, compleet met rolluik voor lekker verduisterd slapen. Onder de schuine kanten van het dak is voldoende opbergruimte, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Een praktische en lichte ruimte die net dat beetje extra comfort toevoegt. TUIN/ GARAGE: De tuin van deze woning ligt op het oosten en is met maar liefst 25 meter diepte echt royaal te noemen. Dankzij de combinatie van bestrating en groene borders is het een fijne plek waar je zowel kunt genieten van zon als van groen. Of je nu droomt van een grote loungeset, een speelplek voor de kinderen of een uitgebreide moestuin, hier zijn de mogelijkheden eindeloos en kun je echt je eigen groene oase creëren. Achterin de tuin staat een dubbele, vrijstaande stenen garage. Beiden garages bieden toegang tot de achtertuin. De rechterzijde is voorzien van een elektrische deur en biedt daarnaast veel opbergruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De garage is bovendien voorzien van water, wat handig is voor klussen, tuinonderhoud of een hobbyproject. BIJZONDERHEDEN: - energielabel B - 20 zonnepanelen - voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - dubbele vrijstaande, stenen garage met elektrische deur - CV-ketel (2023) - vloer woonkamer na geïsoleerd - keuken vernieuwd in 2021 - dakpannen vernieuwd in 2022 - dakkapellen vernieuwd (2022) - grondwaterput aanwezig De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.