Grootveld 335583 GH WaalreEkenrooi

Uitstekend onderhouden, luxe en erg sfeervolle geschakelde semibungalow met o.a. 3 slaapkamers (waarvan één beneden), 2 badkamers (waarvan één beneden), patiotuin op het zuiden, voortuin met oprit voor 2 auto’s en garage. Volledig geïsoleerd en uitgerust met 7 zonnepanelen: energielabel A. Gelegen in een rustige jonge wijk naast een bosrijk gebied met o.a. het Meeuwven, nabij sportvelden en de Brede School Aalst, met daarin 2 basisscholen, een kinderdagverblijf en BSO. Deze wijk heeft een ideale en centrale ligging in deze Brainportregio. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen een paar minuten bij o.a. ASML, NXP, de Hightech Campus, het centrum van Eindhoven en uitvalswegen. Perceel kadastraal bekend gemeente Aalst NB, sectie A, nummer 3796, groot 334 m². Bouwjaar 2002. Woonoppervlakte circa 175 m² (inclusief atelier), inhoud circa 840 m³. BEGANE GROND: Via overdekte entree toegang tot ruime hal met meterkast (o.a. 8 groepen, krachtgroep, 2x aardlekschakelaar en glasvezel), garderobe, toilet met een wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De hal is fraai afgewerkt met een natuurstenen wand en een tegelvloer. Royale living, verdeeld een eetgedeelte en zitgedeelte. De woonkamer is afgewerkt met een lichte parketvloer en heeft aan de voor- en achterzijde een grote schuifpui (achter met rolhor), waardoor er een heerlijke lichtinval is, gecombineerd met een fijn tuincontact aan beide zijden. De beide puien zijn voorzien van elektrische screens. Aan de achterzijde is er is ook een groot elektrisch zonneluifel. Met tevens toegang tot de slaapvleugel en een open verbinding naar de keuken. Keuken met tegelvloer, deur naar de tuin en aanrecht in U-opstelling voorzien van o.a. koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, rvs afzuigkap, 4-pits gas-op-glas kookplaat en granieten werkbladen. Ruime, hoge, tweede hal met vide, tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping. Van hieruit zijn de garage, de wasruimte, technische ruimte en de hoofdslaapkamer te bereiken. Grote hoofdslaapkamer/masterbedroom (1) met schuifpui naar de tuin voorzien van rolhor, op maat gemaakte kledingkast met schuifdeuren en toegang tot de eigen badkamer. Moderne badkamer met dubbele wastafel in meubel, luxe inloopdouche, wandcloset. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Berging/wasruimte met aansluitpunt voor de wasapparatuur. Berging/technische ruimte met opstelling van de WTW (Brink 2021) en de gas-cv HR combiketel (Remeha Calenta Ace, 2020). De ruime inpandige garage is voorzien van een tegelvloer en een uitstortgootsteen. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vide en toegang tot 2 slaapkamers en badkamer. Badkamer 2 met douche, toilet en wastafel. Slaapkamer 2 met toegang tot bergruimte achter knieschotten. Slaapkamer 3 met toegang tot bergruimte achter knieschotten. Alle kamers op eerste verdieping zijn uitgerust met rolluiken. TUIN: De fraai aangelegde patiotuin aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden. Hier bevindt zich ook het in 2008 aangebouwde atelier. Het fraaie atelier is een multifunctionele ruimte met een schuifpui en een lichtkoepel, tegelvloer, gaskachel en hardstenen wasbak/gootsteen met warm en koud water. Volop privacy biedende voortuin met tweede terras. Oprit voor 2 auto’s. Rustig gelegen met vrij uitzicht over speelplantsoen. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden semibungalow met 3 slaapkamers en 2 badkamers; - Met fraai, multifunctioneel atelier (dit is meegerekend bij de woonoppervlakte); - In 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en de boeiboorden vervangen door hoogwaardige ,onderhoudsarme Keralit boeidelen; - Volledig geïsoleerd, in 2022 voorzien van 7 zonnepanelen (à 395Wp); - Energielabel A (129,40 kWh/m² per jaar), geldig tot 20-01-2035; - Aan de rand van natuur en op loop-/fietsafstand van winkels, scholen en sportfaciliteiten; - Kindvriendelijke woonomgeving en tevens nabij uitvalswegen en het snelwegennet; - Op fietsafstand van ASML, High Tech Campus en het centrum van Eindhoven. TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.