Heiveld 175583 GG WaalreEkenrooi

Vraagprijs: 1.150.000 Euro ( bieden vanaf!) Kom Heiveld 17 in Waalre zelf ervaren tijdens ons open huis op zaterdag 24 mei tussen 12 uur en 14 uur. Deze prachtig gelegen semi-bungalow biedt uitzicht op natuurgebied “De Moerputten” (Ekenrooi-Noord), waar je dagelijks kunt genieten van rust, ruimte en natuur. Wat deze locatie nog bijzonderder maakt, is de korte (fiets)afstand naar het centrum van Eindhoven, de snelle verbindingen naar de snelweg en de fietsafstand naar de High Tech Campus Eindhoven. Bovendien zorgt de wetgeving ervoor dat er nooit meer huizen om ons heen worden gebouwd die het uitzicht zouden kunnen bederven. Tijdens het open huis laten we je graag alle bijzondere elementen van deze levensloopbestendige woning zien, van de ruime woonkamer met schuifpui en overdekt terras tot de moderne keuken, vier slaapkamers en twee badkamers. We staan klaar om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Tot dan! Een unieke kans om te wonen op een prachtige locatie, omringd door de natuur! Met een weids uitzicht over het natuurgebied "De Moerputten" (Ekenrooi-Noord) geniet je dagelijks van vogels, reeën en andere wilde dieren. Deze semi bungalow (levensloopbestendig) is geheel geïsoleerd en beschikt over een sfeervolle woonkamer met grote schuifpui over de gehele breedte met uitzicht op de tuin en overdekt terras, half open keuken, 4 slaapkamers, twee badkamers en garage. Het perceel is maar liefst 599 m2 en woonoppervlakte 186 m2, overig inpandig 24 m2, buitenruimte 63 m2 en een berging van 11 m2. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met garderobe, keurig betegeld gastentoilet voorzien van wandcloset en fonteintje en meterkast. Hal, met grote glaswand met uitzicht op de tuin, geeft toegang tot de keuken en woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een Bourgondisch eiken plankenvloer (1,8 cm dik). LIVING: Ruime woonkamer met fraai uitzicht over het natuurgebied aan de achterzijde en aan de voorzijde uitzicht op de tuin met overdekt terras. Middels grote schuifpui is de tuin te bereiken. Vanuit de eetkamer heeft men toegang tot de gedeeltelijk open keuken met tegelvloer. KEUKEN: Moderne keukeninrichting met belgisch blauw natuurstenen aanrechtblad, 1,5 spoelbak met mengkraan, meer dan voldoende onder- en bovenkasten alsmede combi-oven/magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplateau en roestvrijstalen afzuigkap. De keuken beschikt over een tegelvloer. Vanuit de keuken heeft men eveneens een prachtig zicht op het natuurgebied en uiteraard optimale privacy. Vanuit de keuken is er een deur naar de hal. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, bergruimte, wasruimte, ouderslaapkamer en garage. Aparte ruime betegelde voorraadkast. Separate betegelde wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. SLAAPKAMER 1: Ruime ouderslaapkamer met een ruime walk-in closet en aansluitend keurig betegelde badkamer. Middels de slaapkamer is via een schuifpui eveneens de zonnige patio te bereiken. In deze privacybiedende patio kan men al vroeg in het voorjaar heerlijk genieten van de zon. BADKAMER: De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchegelegenheid, toilet, vaste wastafel, twee wandkasten en een designradiator. GARAGE: Ruime inpandige garage/berging voorzien van systeemplafond, tegelvloer en elektra. De garage is voorzien van een praktische elektrische kanteldeur met loopdeur. EERSTE VERDIEPING: Geheel voorzien van een laminaatvloer. Ruime overloop met prachtige raampartijen voorzien van handbediende zonnescreens geeft toegang 3 slaapkamers, toilet , badkamer 2 en berging/stookruimte. SLAAPKAMER 2 en 3: Twee grote slaapkamers, beiden voorzien van een airco installatie en veel bergruimte onder kapschuinte. Deze twee slaapkamers en de overloop hebben aan de voorzijde handbediende zonwerende screens. SLAAPKAMER 4: Slaapkamer, nu in gebruik als kantoor, heeft een Velux dakraam aan de achterzijde en een heeft toegang tot ruimte alwaar de mechanische ventilatie-unit zit. BADKAMER: Tweede betegelde badkamer met een douchecabine en een vaste wastafel. Berging met opstelling Vaillant Eco Tech Plus CV -installatie (2018) en boiler. TUIN: Fijne, sfeervolle tuin, gelegen op het zonnige zuiden met een overdekt terras (met elektrisch zonwerende screen in de overkapping) aan de woning, een zij terras naast de woning, waar men heerlijk kan genieten van de mooie natuur, gazon (met een robotmaaier), diverse beplantingen, achterom en een aparte houten berging. Ruime oprit aan de voorzijde, bereikbaar middels elektrische poort. Oprit is geschikt voor meerdere auto's en beschikt tevens over een dubbele laadpaal, met hoge capaciteit. BIJZONDERHEDEN: * Bouwjaar: 2002; * Compleet isolatiepakket aanwezig, Energielabel A; * 12 zonnepanelen (Autarco 12 stuks 2023); * 4 Slaapkamers en 2 badkamers; * Prachtige landelijke tuin en uitzicht over de weilanden; * Woonhuis grotendeels voorzien van zonnescreens; * Woonhuis verkeert in prima staat van onderhoud; * Woonhuis is voorzien van inbraakwerende sloten en een alarm- en camerasysteem; * Ruime oprit voor het parkeren van meerdere auto's; * Midden in de natuur gelegen, prachtige woonomgeving èn toch dichtbij alle voorzieningen, zoals winkels ( Winkelcentrum Den Hof), scholen ( basisscholen 2x en middelbare 5 minuten fietsen), sportfaciliteiten en uitvalswegen; * Zeer kindvriendelijke woonwijk; * Nabij High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum, ASML en het landelijk wegennet. TER INFORMATIE: Deze informatie is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Deze afmetingen van deze woning zijn door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm berekend. Ondanks dat de berekening met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.