Hoge Duinlaan 325582 KG WaalreAalst

‘A diamond in the rough’ Op een toplocatie in villawijk ’Duin en Ven’ staat deze royale villa, omringd door een glooiende en parkachtige tuin. Het oorspronkelijke deel van deze villa is gebouwd in 1963, en in 1997 heeft er een omvangrijke verbouwing en uitbreiding plaatsgevonden. Beiden met vakmanschap, getuige het materiaalgebruik en de uitstekende staat van onderhoud. Deze villa met lift is geschikt om zo te bewonen, maar kan ook als basis worden gebruikt om naar eigen smaak te moderniseren. Villawijk ‘Duin en Ven’ heeft een grote aantrekkingskracht, onder andere vanwege de ligging aan de bosrand en nabij het Lisseven. Het centrum van Eindhoven, ASML, de High Tech Campus en het Máxima Medisch Centrum zijn in de nabijheid, net als de Eindhovensche Golf en (internationale) scholen. Hier woont u op een van de mooiste locaties in de Brainportregio met alle voordelen van de stad, gecombineerd met de ongekende schoonheid van de natuur. BEGANE GROND De uitnodigende entree van deze villa is op de begane grond, aan het einde van de oprit. Dubbele deuren geven toegang tot de ontvangsthal, waar de vloer en de trap zijn uitgevoerd in marmer. Naast de trap is een personenlift, die u naar de bovengelegen etage brengt. Op deze etage is de wellness met een ruime sauna, een heerlijke douche en ruimte om te sporten. Aan de andere zijde van de ontvangsthal loopt u naar een hal, die aan twee kanten toegang tot de tuin biedt. Ook is er vanaf hier toegang tot de dubbele, meer dan 11 meter lange garage, waar plaats is voor drie auto's. Hier heeft u onder andere de beschikking over een toiletruimte en een berging, waar de verwarmingsinstallatie is opgesteld. De totale oppervlakte van het souterrain is ruim 120 m2, waarvan 55 m2 als gebruiksoppervlakte wonen is aangemerkt. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping, met een totale oppervlakte van ruim 240 m2, bevindt zich merendeels op tuinniveau. Via de marmeren trap of de lift betreedt u een prachtige hal, met een dubbele schuifpui naar de tuin. Het atelier, gebouwd in 1997, is een ruimte die ook heel geschikt is als thuiskantoor of speelkamer van de kinderen. Het woongedeelte heeft een royale opzet, maar oogt niet overdadig. De woonkamer met grote schuifpui staat in halfopen verbinding met de tv-kamer. Sfeermakers zijn de parketvloer, de schouw met inbouwhaard en het prachtige uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een werkkamer en de dichte keuken, thans ingericht met een hoekopstelling en een eet-/ontbijttafel. De naastgelegen bijkeuken, met een maatwerkinrichting, grenst aan een overdekt terras. Aan de voorzijde van de villa zijn drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met een eigen badkamer. De overige slaapkamers hebben een gezamenlijke badkamer, ingedeeld met een douche en wastafel. EXTERIEUR De villa wordt omringd door een glooiende, parkachtige tuin met optimale privacy. U ziet prachtige bomen, een grote vijver, rijkelijk beplante borders en een fraai gazon. Het grote terras is een uitnodigende plek om buiten te zitten, en op een verscholen plek in de tuin vindt u een terras onder de bomen. Of kiest u voor het overdekte terras met dubbele lichtkoepel, nabij de keuken? BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1963, uitbreiding in 1997; - Houten kozijnen met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel; - Gedeeltelijk vloerverwarming; - Lift aanwezig; - Energielabel C.