Lelielaan 25582 GH WaalreVoldijn

Wonen met verrassend veel ruimte, comfort én flexibiliteit? Deze modern afgewerkte drive-in eindwoning aan de Lelielaan 2 in Waalre heeft het allemaal! Met een royale woonkamer, inpandige garage, multifunctionele werk-/speelkamer, twee badkamers, drie ruime slaapkamers én een zonnig balkon en achtertuin op het zuidwesten biedt deze woning maar liefst ca. 170 m² woonoppervlakte aan optimaal wooncomfort. Dankzij de hoekligging, eigen oprit en fijne lichtinval is dit een woning die je direct zal verrassen. De woning is gelegen in een rustige, groene en geliefde woonomgeving in Waalre. Waalre staat bekend om haar prettige woonklimaat, uitstekende voorzieningen en centrale ligging nabij Eindhoven. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en belangrijke uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en optimale bereikbaarheid. Indeling begane grond: Via de zeer royale ontvangsthal met tegelvloer, garderobe, vernieuwde meterkast (2022) en trapopgang betreedt u deze verrassend ruime woning. Vanuit het portaal is de zeer ruime inpandige garage bereikbaar. Deze garage is voorzien van verwarming, elektra en dubbele houten garagedeuren en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van een auto. Op deze verdieping bevinden zich verder een praktische berging/cv-ruimte met de Intergas cv-combiketel (2024), een deels betegelde toiletruimte en een separate wasruimte met aansluitingen voor de apparatuur en directe toegang tot de achtertuin. Een absolute meerwaarde is de multifunctionele werk-/speelkamer aan de achterzijde. Dankzij de dubbele tuindeuren, de prettige lichtinval en het directe tuincontact is deze ruimte ideaal als thuiswerkplek, speelkamer, praktijkruimte of extra woonkamer. Indeling eerste verdieping: Hier bevindt zich het centrale leefgedeelte van de woning. Direct valt de fraaie eikenhouten parketvloer op die doorloopt over vrijwel de gehele verdieping. De royale L-vormige woonkamer vormt een heerlijke leefruimte en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- én achterzijde. De markiezen aan de voorzijde zorgen voor extra comfort op zonnige dagen. De semi-open keuken beschikt over een moderne inrichting in L-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat (2022), koelkast, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en veel praktische bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u het ruime balkon/dakterras op het zuidwesten. Dankzij de houten vlonders, zonneluifel en ruimte voor een royale loungeset voelt dit als een volwaardige extra buitenkamer. Via een trapverbinding bereikt u de achtertuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een modern toilet met hangcloset en fonteintje. Indeling tweede verdieping: De overloop met lichtkoepel zorgt voor aangenaam daglicht op de verdieping. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een royale kamer met hoog oplopend plafond, zijraam, elektrisch rolluik en airconditioning. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafels en een designradiator. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over airconditioning en een fraai hoog oplopend plafond. De in 2022 vernieuwde tweede badkamer vormt één van de absolute eyecatchers van de woning. Deze luxe ruimte beschikt over een ligbad, separate inloopdouche met glazen wand, dubbele wastafel in meubel, vloerverwarming, designradiator en moderne afwerking. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een separate toiletruimte. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een terras, gazon, borders en een praktische achterom. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de middag- en avondzon. In combinatie met het royale balkon ontstaat een bijzonder fijne buitenbeleving met meerdere plekken om van de zon of schaduw te genieten. Bijzonderheden: Moderne drive-in eindwoning; Inpandige garage én oprit voor twee auto's; Woonoppervlakte ca. 170 m²; Multifunctionele werk-/speel-/kantoorruimte op begane grond; Drie royale slaapkamers; Twee badkamers waarvan één luxe vernieuwd in 2022; Airconditioning aanwezig; Intergas cv-ketel (2024); Balkon/dakterras en achtertuin op het zuidwesten; Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; Strakke stucwerkafwerking door vrijwel de gehele woning; Dak- en gevelisolatie aanwezig; Glasvezelaansluiting aanwezig; Energielabel C Deze woning onderscheidt zich door haar verrassende ruimte, praktische indeling en moderne afwerking, een ideale gezinswoning waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos samenkomen.