Prins Hendriklaan 105583 AH WaalreAalst

Opknapper op een prachtige locatie! Wilt u graag de handen uit de mouwen steken en uw eigen paleisje creëren op een magnifieke locatie? Dan is deze vrijstaande woning wellicht iets voor u. De woning is namelijk gelegen op een van de mooiste locaties in Waalre, aan een rustige en lommerrijke straat, tegen de bosrand maar ook nabij het centrum van Aalst en winkelcentrum Den Hof. Werkelijk fantastisch gelegen, zeer charmant, karakteristieke vrijstaande woning aan een van de meest gewilde lanen van Aalst-Waalre op een ruim bemeten perceel van 630 m2. Deze woning is aan weerszijden vrij gelegen met een fijne tuin op het zuiden en tevens een vrijstaande garage en berging in de achtertuin. Men dient rekening te houden met eventuele moderniserings-, renovatie- en verduurzamingskosten. Deze woning  een ruime living èn een royale eet-/tuinkamer, fijne oprit voor meerdere auto's, een zeer praktische vrijstaande garage met een aparte berging,  en een sfeervolle, fraaie en privacy biedende voor- en achtertuin.  Deze sfeervolle woning beschikt over een gezellige woonkamer met openhaard met uitzicht op de achtertuin, open keuken met serre, badkamer en een ruime slaapkamer op de begane grond en een ruime 1e verdieping met slaapkamer/hobbykamer met douche en dakkapel. Deze ruimte is nog vrij in te delen. LOCATIE: De woning is gelegen op loopafstand van het Tongelreepdal, bossen en natuur, tennis- en padèl vereniging Eeckenrode, en het centrum van Aalst, centrum Den Hof,  en heeft een prima ligging t.o.v. scholen, winkels, sportgelegenheden, openbaar vervoer, uitvalswegen en ideaal t.o.v. ASML, Maxima Medisch Centrum en High Tech Campus. Woonoppervlak: ca 118 m²; Externe bergruimte: ca 33 m2; Bouwjaar: woning 1951; Aanvaarding: In overleg, op korte termjjn mogelijk. BEGANE GROND: Voortuin, ruime oprit is geschikt voor meerdere auto’s en achterom. Tevens oprit met toegang voordeur.  Hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Tevens toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer. Ruime slaapkamer met grote raampartijen die een uitzicht geven op de voortuin. Eveneens voorzien van een schuifpui naar de zij tuin en inbouwkasten. Geheel betegelde badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. LIVING: Sfeervolle woonkamer met houtenvloer, openhaard partij, inbouwkast en airconditioning. Zeer grote schuifpui aan de achterzijde, waardoor men van een prachtig uitzicht op de achtertuin kan genieten.  Open keuken met aangebouwde tuinkamer/serre. Keuken met 4-pits gaskookplateau met afzuigschouw, oven, kunststof aanrechtblad met spoelbak, koel-vriescombinatie en losse vaatwasser. Deur naar oprit. Tuinkamer/serre waar het eetgedeelte zich bevindt met eveneens een dubbele schuifpui naar terras.  EERSTE VERDIEPING: Open ruimte met dakkapellen, eenvoudig op te splitsen in bijvoorbeeld 2 slaapkamer. Douche met vaste wastafel. Aan de buitenzijde van de woning, aan de opritzijde, bevindt zich de stook-/wasruimte met opstelling CV-installatie en aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur. TUIN: Fraaie diepe tuin, gelegen op het zuiden met diverse terrassen, bomen, beplantingen en bloemen.  De sfeervolle voor- en achtertuin is rondom gelegen en is voorzien van diverse terrassen, bomen, gazon, bestrating, , diverse beplantingen en biedt zeer veel privacy en stilte. Men kan de gehele dag genieten van een plekje in de zon of in de schaduw. De tuin is via beide zijden van de woning te bereiken middels een achterom. Achter in de tuin bevinden zich de ruime garage en berging/werkruimte met ramen. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden landhuis met mogelijkheid voor maken extra slaapkamers; - Voorzien van deels isolerende beglazing, dak- en vloerisolatie; - Fraai aangelegde voor- en achtertuin met veel privacy; - Ruime garage ; - Locatie is erg gewild; - Men dient rekening te houden met onderhouds en moderniseringskosten; - Aanvaarding geschiedt in overleg, doch op korte termijn mogelijk. BEZICHTIGING PLANNEN Wilt u meer weten over deze woning op een unieke plek of een bezichtiging plannen??  Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51785520 of Erik 06-30399669. TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.