Willibrorduslaan 1095581 GC WaalreWaalre

Sfeervolle uitgebouwde jaren ’30 woning met oprit, diepe privacyvolle tuin en royale wooneetkeuken In een levendige straat, midden in een groene woonomgeving, ligt deze prachtige uitgebouwde jaren ’30 woning met eigen oprit, diepe privacy biedende achtertuin en ruime berging met zolder. De ligging is ideaal: op loopafstand van zowel de gezellige dorpskern van Waalre als de omliggende bossen en natuur. De woning wordt voorafgegaan door een nette voortuin met leibomen en een pad naar de overdekte entree met glas-in-looddetails. De oprit beschikt over een dubbele poort naar de achterom, wat zorgt voor extra gebruiksgemak. INDELING BEGANE GROND De hal maakt direct een verzorgde indruk dankzij de fraaie gietvloer, strakke stucwerkwanden en het stucplafond. Vanuit hier zijn de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een warme parketvloer en geniet van veel natuurlijk licht door het extra zijraam en het grote raam aan de achterzijde dat doorloopt tot op de grond. De ruimte is afgewerkt met een stijlvolle radiatorombouw met kastruimte. Daarnaast is er een praktische bergkast aanwezig. Alle drie de ramen beschikken over elektrische rolluiken; de ramen aan de voor- en zijkant zijn bovendien voorzien van markiezen en shutters. Via een deur is de royale tussenhal bereikbaar, een veelzijdige ruimte waar eenvoudig een werkplek kan worden ingericht. Hier bevinden zich tevens een praktische kelderkast met schappen en een afgesloten ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie. De gietvloer loopt vanuit deze ruimte naadloos door richting de keuken. De separate toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Wooneetkeuken De prachtige aanbouw vormt zonder twijfel het hart van de woning: een royale en sfeervolle wooneetkeuken met hoog plafond, zichtbare balken en inbouwspots. Dankzij drie sets openslaande deuren — twee aan de zijkant en één aan de achterzijde — staat deze ruimte in direct contact met de tuin en valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De luxe keukenopstelling combineert uitstraling met comfort. Aan de wandzijde bevinden zich diverse kasten met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een stoomoven, combioven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het kookeiland is uitgerust met een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een 1¼ spoelbak en een Quooker heetwaterkraan. Extra sfeer en comfort worden toegevoegd door de aanwezige kachel en de vloerverwarming in het keukengedeelte, waardoor deze ruimte het hele jaar door een aangename plek is om te koken, tafelen en verblijven. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers. Daarnaast is er een royale tweede overloop met inbouwspots, een vaste kastenwand en toegang tot de badkamer. De ruime masterbedroom van circa 19 m² ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van shutters en een praktische trapkast. Slaapkamer twee van circa 9 m² kijkt uit over de achtertuin en beschikt over een screen. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping afgewerkt met een fraaie parketvloer. De complete badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset, inbouwspots en twee ramen die zorgen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en praktische bergruimte. Tevens is hier de opstelling van de cv-combiketel (2017) aanwezig. De ruimte is afgewerkt met inbouwspots en rondom voorzien van shutters, wat zorgt voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling. TUIN De diepe achtertuin biedt opvallend veel privacy en is fraai aangelegd met sierbestrating, borders en een gazon. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras met verlichting, terwijl verderop in de tuin een tweede terras met pergola is gerealiseerd. Daarnaast beschikt de tuin over een beregeningsinstallatie. Achter in de tuin staat een zeer royale, in spouw gebouwde berging voorzien van water, afvoer en elektra. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Aan de zijkant van de tuin bevinden zich bovendien nog een extra bergruimte en een overdekte houtopslag. BIJZONDERHEDEN * Fraaie uitgebouwde jaren ’30 woning * Eigen oprit met dubbele poort naar achterom * Diepe achtertuin met veel privacy * Ruime berging met bergzolder * Dak- en vloerisolatie * Dubbele beglazing * Energielabel C * 14 Zonnepanelen * Gelegen nabij dorpskern en natuurgebieden van Waalre Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer van deze mooie, ruime woning! Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport, deze is op te vragen via ons kantoor.