Wollenbergstraat 135581 HH WaalreWaalre

Welkom bij deze prachtige half vrijstaande woning aan de Wollenbergstraat 13, midden in Waalre-dorp. Deze woning is de laatste jaren compleet gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor de woning beloond is met energielabel A+! Voorzien van onder andere een kelder, vrijstaande garage, 2 slaapkamers, open keuken, ruime badkamer, volledige isolatie, 8 zonnepanelen van elk 435Wp en een warmtepomp, is deze woning werkelijk instapklaar. Aan de voorzijde is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en de prachtig aangelegde achtertuin maakt deze woning dan volledig compleet. Ontzettend sfeervol en voorzien van genoeg privacy kunt u hier optimaal genieten van de steeds langer durende zomers. Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 18 m2 Bruto inhoud woning: 399 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Waalre Sectie: B Nummer: 2495 Groot: 279 m2 Algemeen/bijzonderheden - Zeer rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle belangrijke voorzieningen op loopafstand; - Energielabel A+; - 8 zonnepanelen aanwezig die elk voorzien zijn van eigen micro-omvormers en gezamenlijk ca. 3.400 kWh per jaar opwekken; - Hybride warmtepompinstallatie met vloerverwarming én vloerkoeling op de begane grond voor extra wooncomfort gedurende het hele jaar; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met hr++ glas; - Bouwjaar 1950, maar de afgelopen jaren compleet gemoderniseerd en verduurzaamd; - 2 slaapkamers; - Open keuken in het hart van de woning, voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, 2x combi-ovens en een Quooker; - 2 separate toiletten; - Badkamer voorzien van dubbele wastafels in badkamermeubel, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche met twee rain-showers; - Vrijstaande garage met elektra en dubbele openslaande deuren naar de brede oprit; - Praktische kelder aanwezig; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding in overleg. Ligging De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het karakteristieke centrum van Waalre-dorp, in een bosrijke en kindvriendelijke omgeving. Op korte afstand zijn daarnaast alle gewenste voorzieningen bereikbaar: speeltuin De Klimbim, diverse winkels, basisschool De Wilderen, natuurschoon, uitstekende horeca als onder meer Stationskoffiehuis, Meester Keeman, Lugar, Eden, Tapperij De Oude Toren en sterrenrestaurant De Treeswijkhoeve. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar het Maxima Medisch Centrum, ASML, High Tech Campus en de A2/A67. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Vanuit de hal die voorzien is van een ingebouwde kastenwand, is er toegang tot het toilet, de kelder, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Wat opvalt bij het binnenlopen van de woonkamer, is de grote hoeveelheid licht wat er binnenkomt door de royale raampartijen met o.a. dubbele openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is daarbij heel speels opgezet en staat het in open verbinding met de keuken in het hart van de woning en is er een gezellige verdiepte eethoek gerealiseerd die voorzien is van een op maat gemaakte vaste bank met opbergruimte. De open keuken is hier letterlijk het hart van de woning. Daarbij voorziet de keuken u van voldoende kastruimte, een baropstelling en diverse inbouwapparatuur: grote inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie, 2x combi-ovens en een Quooker. Vanuit de keuken is er heerlijk groen zicht op de achtertuin en is er direct toegang via dubbele openslaande tuindeuren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers, een separaat toilet en een prachtige ruime badkamer. Het toilet is grotendeels betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee ramen en een op maat gemaakt bureau/kaptafel met spiegel. Slaapkamer 2: Eveneens aan de achterzijde gelegen, is deze kamer nu in gebruik als een gezellig thuiskantoor. Voorzien van een inbouwkast is deze kamer uiteraard ook perfect te gebruiken als kinderkamer of logeerkamer. De luxe badkamer is deels betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in badkamer meubel met spiegels en een ruime separate inloopdouche die voorzien is van een dubbele rain-shower. Tweede verdieping Via vaste trap te bereiken is de tweede verdieping voorzien van een dakraam, opstelling van de hybride cv-ketel (Intergas 27 kW cw5) en aansluiting van de wasapparatuur. Heerlijk genieten van de tuin Voortuin: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en borders met groenblijvende beplantingen, hoge heg voor voldoende privacy en brede oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's, waaronder de mogelijkheid om twee auto's naast elkaar te parkeren. Achtertuin: De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, borders met vaste beplanting, volledige erfafscheiding, veel privacy, vrijstaande garage en achterom. De borders zijn speels ingedeeld met diverse beplantingen en bodembedekkers. Er zijn fruitbomen (appel en kers) geplaatst, een klimophaag, stenen erfafscheiding en achterom, waar er toegang is tot de oprit aan de zijkant van de woning. Via een loopdeur is er tot slot toegang tot de ruime garage. Garage: Voorzien van een eigen meterkast, elektra en dubbele openslaande deuren naar de oprit aan de zijkant van de woning.