Burgemeester van Grotenhuisstraat 85141 BB WaalwijkBesoyen

Welkom aan de Burgemeester van Grotenhuisstraat 8 in Waalwijk! Sfeervol en modern wonen in een huis dat echt instapklaar is! Dit karakteristieke familiehuis is uitgebouwd, voorzien van een inpandig bereikbare garage en staat op een riant perceel van circa 387 m² aan een van de meest gewilde straten van Waalwijk! De diepe achtertuin ligt op het westen waardoor er ook 's avonds zon in de tuin is. Je woont hier aan een brede, rustige straat, op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum van Waalwijk met een ruim aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Via de A59 ben je bovendien in een mum van tijd in ’s-Hertogenbosch, maar ook Breda, Utrecht, Eindhoven of Amsterdam zijn snel bereikbaar. En Tilburg niet te vergeten via de Midden-Brabantweg. Deze royale tweekapper is oorspronkelijk gebouwd in 1955 en ademt nog steeds de charme van die tijd, met details als paneeldeuren, ramen met roedeverdeling, plafondlijsten en houten lambrisering. Tegelijkertijd profiteer je hier van modern wooncomfort: dubbele beglazing, cv-installatie uit 2019, vloerverwarming in de keuken (separaat bedienbaar), een laadpaal en 8 zonnepanelen. Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is van beton/steen. Er is dakisolatie en deels vloerisolatie aanwezig. In 2017 is de riolering (grotendeels) vervangen en in 2019 zijn de buitengevels van de woning gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het buitenschilderwerk is, met uitzondering van de luiken, in 2025 uitgevoerd. Begane grond Via de fraaie voordeur kom je in de hal, een sfeervolle ruimte met lambrisering, een stucplafond met sierlijst en de bordestrap naar het toilet en de verdieping. Er is toegang tot de kelderkast, de praktische berging en de royale woonkamer waar licht, warmte en gezelligheid samenkomen. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en een heerlijke schouw met haard. Aan de tuinzijde is een eetkamer aangebouwd die in verbinding staat met de prachtige keuken. De keuken (2019) is strak, licht en modern ingericht, met rechte opstelling en een schiereiland met bar. Ideaal voor wie van koken en gezelligheid houdt. Alles is aanwezig: van een Quooker tot een Bora inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en koelkast. De vaatwasser en koelkast zijn overgeplaatst en daarom 2-3 jaar ouder. Vanuit de keuken loop je zo de garage in, die in 2018 naar voren is vergroot en is voorzien van een schuin dak en dakramen, krachtstroom en zelfs een brug (ter overname). Een ideale werk- of hobbyruimte dus. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie (slaap)kamers, elk met eigen sfeer en praktische indeling. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafelmeubel. De kamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als werkkamer. Hier bevinden zich tevens de wasmachine- en drogeraansluiting. Alle kamers hebben horren, twee kamers zijn voorzien van een PVC-vloer (2016) en één kamer heeft een keurige laminaatvloer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met stort- en handdouche, dubbel wastafelmeubel met diepe spiegelkast, wandcloset en moderne afwerking met onder andere visgraattegels. Dankzij het raam is er veel daglicht en - naast mechanische ventilatie - ook een mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping De zolder is verrassend ruim en perfect bruikbaar als vierde slaapkamer of logeerkamer of extra werkruimte. De grote dakkapel met openslaande ramen maakt dit een lichte ruimte, met bovendien veel opbergruimte en een handig werkblad. Buitenruimte De tuin is een absolute troef van dit huis. Met een breedte van ongeveer 10 meter en een diepte van ongeveer 17,5 meter is dit een plek waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen en jij kunt genieten van de zon. Het terras direct aan het huis is iets verhoogd en de uitbouw is voorzien van inbouwspots in de overstek. Verder vind je hier een gazon, borders, een tuinhuis, fietsenberging en een overkapping met vlonder en verlichting. Aan de voorzijde is er een eigen oprit en toegang tot de garage met openslaande deuren. Interesse? Download de brochure via onze website, bel ons op 085-0805595 voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!