Erik Herfststraat 465144 ZL WaalwijkZanddonk

Een royale gezinswoning. Zeer kindvriendelijk gelegen met met rust en voorzieningen nabij. Welkom aan de Erik Herfststraat 46 in Waalwijk. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt je alles wat je in een gezinswoning zoekt: 3 speelvelden nabij, verkeersarme straat, ruimte, comfort en een rustige ligging vlakbij de natuur. Met vier (optie vijf) slaapkamers, een royale uitgebouwde woonkamer met lichtstraat en een verzorgde tuin met veel privacy, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De woning is praktisch ingedeeld en ligt in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik waaronder de Loonse en Drunense Duinen om de hoek en steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch op 20 minuten rijden. Royaal met 4 (optie 5) slaapkamers Op de eerste verdieping vind je 4 slaapkamers waaronder een royale ouderslaapkamer met inloop kledingkast en fraaie lichtstraat. Ook de slaapkamer boven de garage is bijzonder ruim en kan eventueel worden gesplitst, waardoor je een 5de slaapkamer creëert (zie plattegrond). De overloop is prettig licht en biedt toegang tot een volledig betegelde badkamer met bad, douche, toilet en wastafel. Uitgebouwde woonkamer De woonkamer is een echte eyecatcher. Dankzij de uitbouw met lichtstraat is het een riante en lichte ruimte. Perfect om samen te zijn met uitzicht en toegang tot de tuin en een gashaard voor gezellige avonden. Aan de voorzijde ligt de keuken in U-opstelling, voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een gaskookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vrieslades. Vanuit hier heb je leuk zicht op de straat. Extra pluspunt: een handige hobby- of speelruimte grenzend aan de woonkamer en natuurlijk de inpandige garage waar we de aansluitingen voor de wasmachine en droger vinden. Naast handige bergruimte is de garage met wat aanpassingen ook in te zetten als kantoor aan huis. Vlakbij de natuur en meer...... De tuin biedt volop zon en privacy dankzij de volwassen begroeiing. Je zit hier heerlijk vrij, met een overkapping voorzien van elektra, waterpunt en afvoer. Voor de woning heb je tot slot een eigen oprit met carport. De straat is rustig, met alleen bestemmingsverkeer. En als je van wandelen of fietsen houdt, zit je hier perfect: de Loonse en Drunense Duinen liggen op een paar minuten afstand. Waalwijk zelf biedt alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs, en via de N261 ben je zo in Tilburg of ’s-Hertogenbosch. Algemeen * Tweekapper met inpandige garage * Bouwjaar: 1997 * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 142 m² * Perceel: 228 m² * Inhoud: ca. 540 m³ * Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. CV HR Remeha 2012 * Schilderwerk 2024 * Energielabel: B * Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.