Grotestraat 138-A5141 HC WaalwijkCentrum

Wonen op een unieke locatie in hartje Waalwijk Bent u op zoek naar een bijzondere plek om uw droomwoning te realiseren? Dan is dit uw kans! Midden in het bruisende centrum van Waalwijk wordt een uniek perceel van circa 1.000 m² aangeboden. Een zeldzame mogelijkheid om een woning te bouwen op een locatie waar alles binnen handbereik is: winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Of u nu kiest voor een moderne villa, een charmante stadsvilla of een duurzame levensloopbestendige woning – de mogelijkheden zijn volop aanwezig, uiteraard binnen de geldende bestemmingsplannen. Grijp deze kans en geef uw woonwensen de ruimte op een toplocatie in Waalwijk! Op de locatie is aan de achterzijde namelijk een multifunctioneel bedrijfspand gesitueerd. Dit kavel biedt een uitzonderlijke kans om wonen en werken te combineren! Er is reeds een vergunning verleend voor de transformatie van het bedrijfspand. Door de huidige eigenaar is een investering gedaan waarbij er zonnecellen en een warmtepomp-installatie geplaatst zijn. Hierbij is ook de dakbedekking boven het kantoorgedeelte vervangen en geïsoleerd. De mogelijkheid om deze bedrijfsruimte nog volledig naar eigen wens aan te passen is uniek, en daarbij (zowel in huidige staat) uitermate geschikt als garage, hobbyruimte, kantoor met opslag of showroom. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De locatie in Waalwijk biedt een centrale ligging tussen belangrijke steden in Noord-Brabant, zoals Tilburg en 's-Hertogenbosch, en heeft een goede bereikbaarheid via de A59. Dit maakt het een aantrekkelijke plek voor bedrijven die op zoek zijn naar moderne faciliteiten en een strategische ligging. De grote van de woning is zelf te bepalen binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan. 250m2 woonoppervlak is een willekeurige maat. Bouwjaar 1905, pand dient te worden gerenoveerd. Vloeroppervlakte bestaande situatie: Kantoorruimte begane grond : ca. 60 m² Opslagruimte : ca. 460 m² Kantoorruimte verdieping : ca. 220 m² Totaal : ca.740 m² Bestemming: Het object valt binnen het bestemmingsplan “Gemengd gebied’’ vastgesteld op 24 februari 2021, waarin het de bestemming ‘’gemengd’’ heeft gekregen. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen. Nieuwe indeling Begane grond: Entree met ontvangstruimte, toegang naar 2 verschillende open kantoorruinen, toiletvoorziening, pantry, spreekkamer, dubbele toiletvoorziening en pantry, doorgang naar opslagruimte. Deze indeling is uiteraard naar wens van koper aan te passen en vorm te geven in een wijziging van de huidig verleende vergunning. Verdieping: Trapopgang naar verdieping, dubbele toiletvoorziening, spreekkamer en 2 grote open kantoortuinen. Huidige voorzieningen - 2 keukenblokken (begane grond); - 3 toiletten (begane grond); - 1 toilet (verdieping); Meer weten over deze unieke mogelijkheid? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie.