Grotestraat 3185142 CD WaalwijkCentrum

STATIG JAREN ’20 HERENHUIS MET RUIMTE, KARAKTER EN EEN ZONNIGE TUIN IN HARTJE WAALWIJK Wonen met karakter, ruimte en uitstraling aan de voet van het gezellige centrum van Waalwijk? Aan de Grotestraat 318 staat dit statige halfvrijstaande herenhuis uit de jaren ’20. Een huis dat meteen opvalt door zijn karakteristieke gevel, maar vooral verrast zodra je binnenstapt. Achter de voordeur schuilt een woning met een bijzondere sfeer: hoge plafonds, royale leefruimtes, een prachtige hal met bordestrap en fijne details die het huis zijn eigen karakter geven. De woning is keurig onderhouden en netjes afgewerkt, waardoor je hier met relatief kleine aanpassingen eenvoudig jouw eigen stijl aan kunt geven. Daarom hebben we bij de fotoreportage alvast wat "impressies" toegevoegd. De ruimte in huis maakt veel mogelijk. Of je nu zoekt naar een royaal gezinshuis, een plek waar wonen en werken samenkomen of een karaktervol stadshuis met extra kamers voor logees, hobby’s of een atelier: dit huis biedt volop flexibiliteit. Ook de ligging maakt het bijzonder. Je woont hier aan de voet van het centrum, met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen dichtbij. Tegelijkertijd geniet je van een zonnige tuin op het zuiden, een overdekt terras en parkeren op eigen terrein. Een combinatie die je op zo’n centrale plek niet vaak tegenkomt. INDELING Begane grond Via de statige entree kom je binnen in een ruime hal die direct de toon zet. De bordestrap, hoge plafonds en klassieke uitstraling geven meteen dat warme herenhuisgevoel. Dit is zo’n binnenkomst waarbij je direct merkt: dit huis heeft karakter. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Grote ramen zorgen voor prettig daglicht en de nostalgische schouw met elektrische sierhaard geeft de ruimte een sfeervol middelpunt. Hier zie je gemakkelijk een comfortabele zithoek voor je, een plek om te ontspannen, te lezen of samen te komen. De woonkamer loopt door naar de aparte eetkamer. Dit is dé plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. In de zomer zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf onderdeel van het dagelijks leven. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woon-eetkeuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De ruimte biedt bovendien volop mogelijkheden om hier op termijn een eigentijdse leefkeuken van te maken, passend bij de sfeer en grandeur van het huis. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte, praktische bergruimte en een inpandige, verwarmde garage/berging. Ideaal voor fietsen, opslag, wasruimte of hobby’s. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin is ook deze ruimte prettig en veelzijdig in gebruik. Eerste verdieping Via de karakteristieke bordestrap bereik je de eerste verdieping. Ook hier valt direct op hoeveel ruimte het huis biedt. De slaapkamers zijn royaal van formaat en daardoor op verschillende manieren in te delen. Denk aan fijne kinderkamers, een logeerkamer, een werkkamer of een rustige kleedruimte. De master bedroom aan de achterzijde voelt ruim en comfortabel en beschikt over airconditioning. De badkamer is ruim en compleet ingericht met onder andere een ligbad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel. Een fijne basis die naar wens verder gemoderniseerd kan worden. Daarnaast is er op deze verdieping nog extra ruimte aanwezig die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, kantoor, kleedkamer of hobbyruimte. Juist die flexibiliteit maakt het huis aantrekkelijk voor verschillende woonwensen. Tweede verdieping De bovenste verdieping verrast door de ruimte. Deze grote zolderkamer biedt volop mogelijkheden: extra slaapkamers, een atelier, tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de royale maatvoering en dakisolatie is dit veel meer dan alleen bergruimte. Hier kun je het huis echt laten meegroeien met je leven. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en gebruiksgemak. Er is ruimte voor een terras, een gazon en meerdere zitplekken. Het overdekte terras met verwarming maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en ook op koelere avonden beschut te genieten. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de carport/garage met elektrische deur. Hier is plek om één of twee auto’s op eigen terrein te parkeren, een groot voordeel op deze centrale locatie. Ligging De woning ligt aan de voet van het gezellige centrum van Waalwijk. Winkels, horeca, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen rijdt. Hier woon je centraal en levendig, maar met de ruimte, privacy en uitstraling van een royaal herenhuis. Bijzonderheden • Statig halfvrijstaand herenhuis uit de jaren ’20 • Circa 255 m² woonoppervlakte • Perceel van 286 m² • Gelegen aan de voet van het centrum van Waalwijk • Hoge plafonds, bordestrap en karakteristieke uitstraling • Royale woonkamer met nostalgische schouw en elektrische sierhaard • Aparte eetkamer met openslaande deuren naar de tuin • Ruime woon-eetkeuken met diverse inbouwapparatuur • Meerdere ruime slaapkamers en flexibele extra ruimtes • Grote zolderverdieping met veel mogelijkheden • Zonnige achtertuin op het zuiden met overdekt terras • Inpandige, verwarmde garage/berging • Carport/garage met elektrische deur en parkeren op eigen terrein • CV-HR ketel uit 2021 • Energielabel D, geldig tot oktober 2034 • Keurig onderhouden, zonder direct noodzakelijk groot onderhoud Goed om te weten De foto’s en plattegronden zijn bedoeld om een algemene eerste indruk te geven. Bij enkele foto’s is gebruikgemaakt van AI-impressies; deze zijn aangeduid met “impressie” en laten zien welke sfeer of styling mogelijk is, zonder rigoureus en constructief te verbouwen.