Grotestraat 435141 JM WaalwijkBesoyen

Een historisch meesterwerk in een modern jasje Monumentaal, vrijstaand herenhuis met een rijke geschiedenis, volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Deze voormalige bovenmeesterswoning uit 1905 combineert klassieke charme met hedendaags comfort. Gelegen op een unieke locatie nabij het centrum van Waalwijk, biedt deze woning een enorm diepe, fraai aangelegde achtertuin en een zee aan leefruimte. Authentieke entree Via de indrukwekkende hal met marmeren vloer betreedt u deze bijzondere woning. De authentieke paneeldeuren, originele handgrepen en de bordestrap ademen historie. Vanuit de hal heeft u toegang tot de tuin, een modern toilet met hangcloset en fontein, en een royale kamer-en-suite. Ruime kamer-en-suite De lichte kamer-en-suite is een toonbeeld van elegantie. Met glas-in-lood schuifdeuren, natuurstenen schouwen en een werkende houtkachel straalt de ruimte warmte en charme uit. De visgraat houten parketvloer, openslaande tuindeuren en prachtige ornamentenplafonds maken de ruimte compleet. Flexibele indeling Aan de voorzijde bevindt zich een voormalige praktijkruimte, nu in gebruik als speelkamer. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals een thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte. De natuurstenen schouw met gasaansluiting en garderobe zorgen voor een praktische en sfeervolle invulling. Luxe woonkeuken De unieke, hoogwaardig afgewerkte woonkeuken is het hart van het huis. Een balkenplafond tot aan de nok, een visgraat tegelvloer met vloerverwarming en een houtkachel geven de ruimte karakter. De moderne keukeninrichting beschikt over een Belgisch hardstenen aanrechtblad, een vaatwasser, een 5-pits gasfornuis met dubbele oven, een afzuigkap, magnetronmeubel en een vrijstaande koelkast. Het eetgedeelte van de woonkeuken grenst aan de tuin en geeft toegang tot de bijkeuken, een grote kelder en een zijpad. De kelderopgang is voorzien van een hybride warmtepomp (2023), die bijdraagt aan het energielabel C. Eerste verdieping Via de bordestrap bereikt u een ruime overloop met houten vloerafwerking. Hier bevinden zich: -Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met klassieke houten vloeren. -Een royale master bedroom aan de achterzijde met een uniek balkenplafond en sfeervolle entresol. -Een vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als inloopkast, bereikbaar via de master bedroom en de overloop. -Een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een linnenkast. Een bijzonder doorkijkraam biedt uitzicht op de woonkeuken. Bergzolder De vaste trap leidt naar een ruime bergzolder met elektra, ideaal voor extra opslag. Prachtige achtertuin De diepe achtertuin is een oase van rust. Vanuit de kamer-en-suite, de hal en de woonkeuken stapt u zo de tuin in. De tuin start met een betegeld terras, gevolgd door een nieuw vlonderterras en een kindvriendelijke vijver. Verderop vindt u een groot zonneterras met een houten berging, een overkapte buitenbar met aanrecht, koudwaterkraan en een loungehoek. Het gazon van circa 17 meter diep eindigt in een groene strook aan de rand van het perceel. Bijzondere kenmerken -Gemeentelijk monument met subsidiemogelijkheden. -Bouwjaar 1905. -Woonoppervlakte: 221 m², overige inpandige ruimte: 44 m², inhoud: 982 m³. -Energielabel C. -18 zonnepanelen 2023 -Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Waalwijk en belangrijke uitvalswegen richting Breda, Tilburg en Den Bosch. De recente renovaties en verbouwingen opgesomd: Tussen 2021 en 2023 -Dak bitumen vervangen -18 zonnepanelen -Hybride warmtepomp -Hele huis gevoegd, voorgevel knipvoeg -Houtwerk buiten geschilderd Tussen 2010 en 2020 -Dak opnieuw gedekt, preventief behandeld tegen ongedierte en geïsoleerd -Balklaag vervangen slaapkamer Noord -Stalen balken in gevel gebracht slaapkamers voorkant -CV installatie aangelegd (daarvoor was er geen cv) -Water aansluiting vervangen, loden leiding verwijderd -Vloerverwarming keuken -Keuken aangelegd -Badkamer aangelegd -Slaapkamer noord aangelegd -Houten terrasoverkapping gebouwd -Tuinmuur (schoolmuur) gevoegd -Renovatie parketvloer woonkamers