Grotestraat 445141 HB WaalwijkBesoyen

Aan de Grotestraat 44 in Waalwijk staat dit charmante woonhuis met een rijke historie, waarvan de basis al in 1804 werd gelegd. In de afgelopen jaren is de woning op prachtige wijze gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. Zo is in 2022 de complete bovenverdieping verbouwd en voorzien van strak stucwerk, gecombineerd met de originele houten balken, én beschik je over een veranda die compleet af te sluiten is en als tuinkamer fungeert. Een heerlijke plek om elk moment van het jaar beschut van de tuin te kunnen genieten. Hier woon je niet alleen in stijl, maar ook op een uiterst praktische locatie: letterlijk op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, tandarts, gezondheidscentrum en apotheek. Wonen met sfeer en comfort De royale woonkamer is een echte blikvanger. Het is een grote ruimte die dankzij de sfeervolle houtkachel en fraaie houten vloer een plek is waar je je direct thuis voelt. Centrale verwarming is in de hele woning aanwezig en in de keuken, badkamer, toilet en het portaal geniet je bovendien van comfortabele vloerverwarming. Via de lange gang met fraaie tegelvloer, die de woonkamer met de tuinkamer verbindt, bereik je tevens de keuken, de badkamer en het toilet. De moderne keuken, gerealiseerd tijdens de verbouwing in 2016, beschikt over alle wenselijke inbouwapparaten en staat overigens ook in directe verbinding met de woonkamer. De badkamer is eveneens in 2016 vernieuwd en biedt een royale inloopdouche met dubbele douchekop en een breed wastafelmeubel met twee kranen. En het is goed te weten dat de muren van de complete begane grond dit jaar nog voorzien zijn van een frisse verflaag. Ruimte op de verdieping Boven heb je een royale overloop met voorbereiding voor het plaatsen van bijvoorbeeld een wastafelmeubel (afvoer en koud- en warmwater zijn aanwezig). Er zijn drie slaapkamers waarvan twee zeer ruim en een derde, kleinere kamer. Het strak witte stucwerk wordt hier prachtig gecombineerd met de donkere balken, waardoor de ruimtes zowel modern als authentiek ogen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een praktische inloopkast. Een tuin als klein paradijs De achtertuin is een waar paradijs en volledig gericht op genieten. Door de zuid ligging, de prachtige beplanting en de aanwezigheid van meerdere zitjes is dit een plek waar je het hele jaar door tot rust komt. De veranda met glazen schuifdeuren en twee lichtkoepels fungeert als tweede woon- /tuinkamer en maakt het buitenleven extra aantrekkelijk. Achterin de tuin bevindt zich een berging en via een recht van overpad bereik je eenvoudig de openbare weg. Hier geniet je bovendien van volledige privacy. Bouwkundige details en verduurzaming De woning is zorgvuldig onderhouden en de afgelopen jaren op vele punten verbeterd. Zo zijn in 2014 de dakpannen en panlatten vervangen en is de binnenzijde van het dak voorzien van nieuw regelwerk en isolatie. In 2016 zijn de kozijnen aan de voorzijde vernieuwd en in 2017 is de veranda aangebouwd. Het dak van de buitenberging is in 2020 vernieuwd. Met een jaarlijks gasverbruik van slechts 921 m³ en een elektriciteitsverbruik van 1741 kWh (bij een tweepersoonshuishouden met gebruik van de houtkachel) is de woning bovendien relatief energiezuinig. Wil je de energielasten nog verder drukken, dan kun je zeker zonnepanelen overwegen! Wil je meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Laat het weten, dan helpen we je graag verder. - Bouwjaar circa 1804: - Perceel: 234 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 141 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 21m² (veranda/tuinkamer) - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 11 m² (buitenberging) - Energielabel: E - Verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2014 (vloerverwarming en radiatoren) - Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting opgenomen voor jou als koper om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Je kunt derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud van deze presentatie kun je echter geen rechten ontlenen. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om je een indruk te geven van de indeling.