Johan Wagenaarstraat 65144 VD WaalwijkZanddonk

De huidige eigenaresse heeft deze woning de afgelopen 28 jaar netjes bewoond en goed onderhouden. Een heerlijk huis met veel ruimte en licht. Zo zijn alle kamers voorzien van grote raampartijen met kunststof kozijnen en HR+ glas. De indeling is ook zeer prettig met een zeer riante living en op de verdieping maar liefst 4 slaapkamers en een complete badkamer. De vlizozolder biedt genoeg ruimte voor het bergen van spullen. De ligging in de wijk Zanddonk Zuid is ook erg fijn. Op loopafstand van een supermarkt, bouwmarkt, kinderdagverblijf en speeltuin en vlakbij de natuur van de Loonse en Drunense Duinen. De N261 en de A59 zijn binnen enkele minuten bereikbaar wat zorgt voor een goede verbinding met de grote Brabantse steden. Prettige indeling De woonkamer is praktisch ingedeeld met de entree/ hal aangebouwd aan de voorzijde en met toilet en meterkast. In de woonkamer is er een apart portaal met trap en bergkast. Door de royale woonkamer, is de woning makkelijk in te richten. Keuken en apparaten De keuken is al wat ouder, maar zeer netjes gebruikt en onderhouden. Zeer recent zijn de koel-/ vriescombinatie en de vaatwasser vervangen. Vier slaapkamers Deze woningen zijn standaard voorzien van maar liefst vier slaapkamers. Net als op de begane grond zijn ook hier de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR+ glas. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douchehoek, wastafel met meubel en toilet. De bergkast op de overloop biedt ruimte aan de cv-ketel (Vaillant 2017) en hier zitten ook de aansluitpunten voor de was- en droogmachine. Via de overloop is er een toegang naar de vlizozolder met meer dan voldoende bergruimte. Tuin en berging Ondanks de ligging op het noorden is er in deze tuin in de zomer meer dan voldoende zon te vinden. Dicht bij het huis blijft het heerlijk koel. De tuin is voldoende groot met achterin een stenen berging die voorzien is van een nieuw dak in 2021. Algemeen - Bouwjaar: 1975; - Perceeloppervlakte 148 m²; - Inhoud: ca. 357 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m²; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m²; - Externe bergruimte: ca. 10 m² - Isolatie: voorzien van HR+ glas - Verwarming: Vaillant cv-ketel 2017; - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.