Villa Fonteinkruid 45146 AG WaalwijkLandgoed Driessen

Instapklaar, bijzonder royaal en tot in detail verzorgd. Villa Fonteinkruid 4 combineert een enorme living met een grote woonkeuken, vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een multifunctionele extra kamer op de begane grond. Voeg daar de vele op maat gemaakte kasten, airconditioning, vloerverwarming, 15 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin op het westen met een circa 24 m² grote veranda aan toe en je hebt een zeer compleet gezinshuis. Bovendien is dit een van de weinige woningen van dit type die aan de voorzijde zo heerlijk vrij wegkijkt. Een living met ruimte voor alles Wie binnenstapt, merkt direct hoeveel leefruimte deze woning biedt. De royale living is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, vloerverwarming en airconditioning. Dankzij de vele ramen valt het daglicht van verschillende kanten naar binnen, terwijl de diverse functies op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de achterzijde is een sfeervolle, aparte zithoek gecreëerd rondom de gashaard. Vanuit hier geeft een loopdeur toegang tot de tuin. Een bewuste en praktische keuze, waardoor de zithoek optimaal kan worden ingericht zonder rekening te hoeven houden met openslaande deuren. Centraal in de living ligt het royale eetgedeelte. Hier is zonder moeite plaats voor een grote eettafel waar familie en vrienden uitgebreid kunnen aanschuiven. De zijramen zorgen voor een prettige lichtinval en zelfs met een forse eettafel blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een leeshoek, speelhoek of thuiswerkplek. Via de schuifpui loopt het woongedeelte bovendien direct door naar de veranda en achtertuin. Woonkeuken met maatwerk Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, waar het vrije uitzicht direct een extra dimensie geeft. Het kookeiland vormt het centrale punt en biedt een fijne plek om aan te schuiven voor een ontbijt, kop koffie of borrel terwijl er wordt gekookt. Naast het eiland beschikt de keuken over een laag aanrechtblad met spoelgedeelte en een separate hoge kastenwand met de gewenste inbouwapparatuur. Tussen het eiland en het spoelgedeelte is gekozen voor een vloertegel met een stijlvol motief: sfeervol én praktisch in het dagelijks gebruik. Ook in deze woonkeuken is veel aandacht besteed aan de afwerking. Een interieurbouwer realiseerde maatwerkkasten met verschillende open nissen, die niet alleen voor extra bergruimte zorgen maar ook warmte en karakter toevoegen aan het interieur. Datzelfde maatwerk komt terug in het eetgedeelte en zorgt ervoor dat keuken en living mooi één geheel vormen. Extra kamer met volop mogelijkheden Aan de ander zijde van de hal ligt een multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als kantoor, speelkamer of praktische bergruimte. De fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten bieden volop ruimte en maken deze kamer direct compleet. Vanuit deze ruimte is de aangrenzende berging bereikbaar. Deze beschikt aan de zijkant van de woning over een eigen buitendeur en daarmee over een rechtstreekse verbinding met de straat. Ideaal voor fietsen, voorraad en andere spullen die je graag eenvoudig van buitenaf bereikbaar houdt. Ook de toiletruimte op de begane grond is opvallend royaal uitgevoerd. Hier is plaats voor een wandcloset, urinoir en wastafel met meubel. Drie ruime slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime en keurig afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn in 2026 voorzien van een eigen nieuwe airconditioning, waardoor ook tijdens warme zomerdagen iedere kamer comfortabel blijft. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale kastenwand die in de woning achterblijft. De slaapkamer aan de voorzijde biedt naast ruimte voor een groot bed een vaste kledingkast én twee afzonderlijke hoekjes die ideaal zijn als studie-, game- of werkplek. Ook op de overloop is de beschikbare ruimte slim benut. Hier is een fraaie maatwerkkast met spiegel en schuifdeuren gerealiseerd, zodat ook buiten de slaapkamers weer volop bergruimte aanwezig is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een afzonderlijke inloopdouche, ligbad, breed wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset. Elektrische vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Een volwaardige tweede verdieping De tweede verdieping is veel meer dan alleen een zolderverdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer, eveneens voorzien van airconditioning. Een vaste kast biedt praktische ruimte voor kleding en daarnaast is er een apart hoekje dat uitstekend kan worden ingericht als studie- of werkplek. Extra prettig is de aanwezigheid van een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Daarmee is deze verdieping bijvoorbeeld ideaal voor een ouder kind, logés of iemand die graag wat meer privacy heeft. Daarnaast is er een afzonderlijke en praktisch ingerichte wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Vaillant cv-ketel uit 2019. Een tuin om lang van te genieten De fraai aangelegde achtertuin ligt op het westen en vormt een heerlijke verlenging van de toch al royale leefruimte. In 2020 is er aan een gedeelte van de achtergevel een grote veranda gerealiseerd van circa 4 meter diep en 6 meter breed. Met verlichting en elektra is dit een plek waar je van het voorjaar tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Vanuit het eetgedeelte stap je via de schuifpui zo onder de veranda. Binnen en buiten lopen hierdoor op een prettige manier in elkaar over en dankzij de westelijke ligging geniet je hier juist aan het einde van de dag volop van de zon. Comfortabel en energiezuinig Ook technisch is de woning goed bij de tijd. Alle houten kozijnen zijn in het najaar van 2025 nog geschilderd en de woning is volledig voorzien van HR++ glas. De living beschikt over vloerverwarming en airconditioning en alle vier de slaapkamers kregen in 2026 een nieuwe airco. In 2019 zijn 15 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 340 Wp per paneel. Samen met onder andere de goede beglazing en de Vaillant cv-ketel uit 2019 resulteert dit in energielabel A. Vrij wonen in Landgoed Driessen Villa Fonteinkruid ligt in het geliefde Landgoed Driessen, een groene en ruim opgezette woonomgeving waar de verschillende waterpartijen en brede groenstroken voor een prettige woonsfeer zorgen. Voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum en sportfaciliteiten liggen allemaal op loopafstand. Een fijne plek voor gezinnen, met volop ruimte om te wandelen en te spelen en met het centrum van Waalwijk en de belangrijkste uitvalswegen binnen handbereik. Villa Fonteinkruid 4 heeft binnen deze omgeving bovendien een extra aantrekkelijke positie. Dit is een van de weinige woningen van dit type die aan de voorzijde zo vrij wegkijkt. Juist vanuit de woonkeuken profiteer je daarvan iedere dag opnieuw. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.