Woeringenlaan 475144 CH WaalwijkMeerdijk

Ben je op zoek naar een woning die perfect is voor gelijkvloers wonen, mantelzorg, een groot (samengesteld) gezin óf voor wonen en werken aan huis? Dan biedt Woeringenlaan 47 precies wat je zoekt. Deze royale tweekapper ligt aan een van de prachtige groenen lanen van de wijk Meerdijk. Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke omgeving vol volwassen groen, brede lanen en grote percelen – een wijk die bekend staat om haar kwaliteit en prettige sfeer. En ook de natuurliefhebbers wonen hier prachtig, want de bossen van de Loonse en Drunense Duinen liggen op loopafstand. Met de basisschool letterlijk aan de overzijde van de straat, is dit bovendien de perfecte plek voor jonge gezinnen. Ook sportclubs, winkels, uitvalswegen en het centrum van Waalwijk liggen binnen handbereik. Een locatie die ruimte, rust én gemak combineert! Gelijkvloers wonen en extra veel leefruimte Dankzij een forse uitbreiding in 2011 is er op de begane grond een volwaardig en geheel gelijkvloers woonprogramma ontstaan die overigens rolstoel vriendelijk is. Via het glazen portaal aan de voorzijde met patio is de oorspronkelijke woning met de aanbouw verbonden. De woning biedt een royale woonkamer van ca. 55 m² met sfeervolle gashaard. De woonkamer staat in open verbinding met de tuingerichte woonkeuken met een Poggenpohl keuken in U-opstelling. De keuken is degelijk uitgevoerd en dateert uit 2000, maar is in de afgelopen vier jaar grotendeels voorzien van vernieuwde apparatuur, zoals een nieuwe koelkast, vaatwasser, Quooker en inductiekookplaat. Praktisch en gebruiksklaar en met de mogelijkheid om naar eigen smaak verder te moderniseren. Ideaal voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of praktijk aan huis Met in totaal zes slaapkamers en meerdere bergruimtes biedt deze woning meer dan genoeg plek voor een groot gezin, een samengesteld gezin of voor mensen die wonen en werken willen combineren. De in 2011 aangebouwde vleugel waar nu een grote slaapkamer en aangrenzende badkamer is gerealiseerd is ook perfect te gebruiken als praktijkruimte, om thuis te werken, als gastenverblijf of als een speel- en hobbykamer. Met deze aangebouwde extra woonruimte is de woning ook rolstoel vriendelijk! Want er is een compleet woonprogramma op de begane grond en alle doorgangen zijn voldoende breed. Vanuit de kamer op de begane grond is er een schuifpui naar de tuin en doordat je hier tot in de punt kunt kijken, voelt deze ruimte erg prettig. Solide basis en degelijk onderhoud De woning is netjes bewoond en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (HR++ op de begane grond en bij de straatgerichte slaapkamer), en kunststof kozijnen bij het kleine keukenraam en de dakkapel. In 2011 is niet alleen de aanbouw gezet, maar ook de meterkast vernieuwd en recent is er glasvezel binnen gebracht van Delta. De badkamer op de begane grond is gerealiseerd met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming (elektrisch). De laatste verbouwing betreft de toiletruimte op de begane grond. Circa 3 jaar geleden is deze compleet vernieuwd. Duurzaam wonen met zonnepanelen en efficiënte installaties Duurzaamheid is hier zeker aanwezig: de woning beschikt over 14 zonnepanelen (7 van 310 WP en 7 van 360 WP) die in het natte jaar 2024 samen 3,43 MWh hebben opgewekt. Aan de voorzijde van de woning ter hoogte van de oprit is er een berging gerealiseerd waar ook de aansluitpunten voor de was- en droogmachine zitten. Hier zit één van de twee Nefit cv-ketels (de andere zit op zolder) die beide in 2011 geplaatst zijn. Kort Samengevat - Bouwjaar 1970; - Perceeloppervlakte 474 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 236 m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 3 m² (ruimte boven de badkamer); - Externe bergruimte: ca. 5 m² (tuinhuis). Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.