Houtwerf 311738 AH WaarlandWaarland (woonkern)

Instapklaar, verrassend ruim én gelegen op een heerlijke plek in Waarland. Welkom aan de Houtwerf 31. Deze fraaie twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren op stijlvolle wijze gemoderniseerd en vormt vandaag de dag een heerlijk gezinshuis waar u eigenlijk direct kunt gaan wonen. Denk aan een luxe nieuwe keuken, een moderne badkamer, strak afgewerkte wanden, een fraaie houten vloer én een prachtige tuin met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van sfeer en praktisch wooncomfort. De leefruimtes zijn royaal, de indeling is verrassend flexibel dankzij de extra slaapkamers en ook buiten is het volop genieten. Hier woont u rustig, groen en kindvriendelijk, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. De Houtwerf is een geliefde woonlocatie in het gezellige Waarland. Winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich allemaal in de directe omgeving, terwijl u ook centraal woont ten opzichte van natuurgebied Geestmerambacht en de kust van Callantsoog en Petten. Een fijne plek waar rust, ruimte en comfort mooi samenkomen. Komt u een kijkje nemen? Algemeen Bouwjaar: 2009 Inhoud: ± 552 m³ Woonoppervlakte: ± 145 m² Overige inpandige ruimte: ± 17 m² (garage) Perceeloppervlakte: 243 m² Kadaster: gemeente Harenkarspel H 2944 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De trap naar de eerste verdieping is tegenwoordig vanuit de hal bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en praktische indeling van de leefruimte. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De opnieuw geschuurde houten vloer geeft de ruimte een warme en eigentijdse uitstraling, terwijl de strak afgewerkte wanden en stijlvolle kleurstellingen zorgen voor een modern geheel. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2024 vernieuwde keuken in praktische U-opstelling. De lichte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Zelfs aan praktische details is gedacht, zoals de geïntegreerde ruimte voor de robotstofzuiger onder de plint. De garage is geïsoleerd en momenteel in gebruik als praktische ruimte voor onder andere de wasmachine en droger, fietsen en extra opslag. Dankzij de royale afmetingen is het bovendien goed mogelijk om een deel van deze ruimte af te splitsen en in te richten als werkplek, hobbyruimte of thuiskantoor. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers. De oorspronkelijke achterslaapkamer is opgesplitst, waardoor een extra kamer is ontstaan. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn screens aanwezig voor extra comfort tijdens zonnige dagen. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier beschikt u over een XL-ligbad, een fraai wastafelmeubel en een royale inloopdouche. Het toilet is eveneens in de badkamer geplaatst, wat zorgt voor een rustige en praktische indeling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel een grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning (met dakkapel). Dankzij de royale afmetingen bestaat hier desgewenst de mogelijkheid om twee slaapkamers te realiseren. Op de ruime overloop zijn praktische vaste kasten aanwezig voor extra bergruimte en de techniek (heteluchtverwarming/ koeling in combinatie met aardwarmte). Tuin Ook buiten is het volop genieten. De tuin is fraai aangelegd en vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Dankzij het vrije uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde (u kijkt uit naar de schaapjes en paardjes) ervaart u hier een prettig gevoel van ruimte en privacy. De veranda maakt het plaatje compleet en vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden buiten door te brengen. Omgeving Wonen aan de Houtwerf betekent wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Daarnaast woont u hier centraal ten opzichte van natuurgebied Geestmerambacht en de kust van Callantsoog en Petten. Maar ook steden als Alkmaar en Schagen liggen dichtbij. Een fijne combinatie van rust, groen en comfort. Bijzonderheden • Instapklare twee-onder-een-kapwoning • Nieuwe keuken geplaatst in 2024, badkamer en toilet vernieuwd in 2023 • Strak afgewerkte wanden en stijlvolle kleurstellingen • Houten vloer op begane grond opnieuw geschuurd • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een 4e op de 2e verdieping • Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer op 2e verdieping • Geïsoleerde garage aanwezig (wasmachine en droger geplaatst in de garage) • Screens aanwezig aan de voorzijde van de eerste verdieping • Vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde • Fraai aangelegde tuin met veranda • Energielabel A; 13 zonnepanelen, verwarming en koeling d.m.v. heteluchtverwarming, warm water d.m.v. aardwarmte • Gelegen in rustige en kindvriendelijke woonomgeving