Middelburgseweg 1-A82741 LB WaddinxveenOost

Energiezuinig en modern 3-kamerappartement met royaal terras aan het water in ’t Polderhuijs! Aan de Middelburgseweg in Waddinxveen vindt u dit moderne en energiezuinige 3-kamerappartement, onderdeel van het herontwikkelde ’t Polderhuijs, het voormalige architectenbureau van Topos. Het appartement is in 2024 als geheel nieuw woongedeelte bovenop het bestaande complex gerealiseerd en biedt daarmee het comfort en de energieprestaties van moderne nieuwbouw. Dit gelijkvloerse appartement combineert eigentijds wooncomfort met een groene en rustige omgeving. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een royaal terras van ca. 23 m², gelegen op het westen en direct aan het water. Vanaf het terras geniet u van een vrij uitzicht over het water, het groen en het omliggende polderlandschap. Ook de bij het complex behorende groenvoorziening is verzorgd aangelegd. Aan de voorzijde van het complex bevinden zich de eigen houten berging en de privéparkeerplaats met laadmogelijkheid voor een elektrische auto. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas en beschikt over energielabel A+++. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, aangestuurd door een Daikin warmtepomp. Daarnaast beschikt de woning over vier zonnepanelen. Hiermee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. De moderne keuken is uitgerust met een kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kokendwaterkraan, AEG-oven, inbouwkoffiemachine, vaatwasser, grote koelkast en een royale separate vriezer. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar met een lift die uitsluitend wordt gebruikt door twee appartementen. Hierdoor biedt de woning tevens comfortabel en levensloopbestendig wooncomfort. Wat deze woning uniek maakt: - Onderdeel van het herontwikkelde ’t Polderhuijs - In 2024 geheel nieuw gerealiseerd boven op het bestaande complex - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 85 m² - Energielabel A+++ - Luxe badkamer en keuken - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas - Voorzien van vier zonnepanelen - Gehele woning voorzien van vloerverwarming en -koeling - Moderne keuken met kookeiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur - Royaal terras van ca. 23 m² op het westen - Terras gelegen aan het water met vrij uitzicht over het polderlandschap - Wateraansluiting en twee stroompunten op het terras - Elektrisch bedienbare screens en horren - PVC-vloer door de gehele woning - Bereikbaar met een elektrische lift, gezamenlijk in eigendom met het naastgelegen appartement - Geheel levensloopbestendig - Eigen parkeerplaats met laadpaal (ter overname) Benieuwd geworden naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan de uitgebreide omschrijving hieronder of plan gerust een afspraak voor een bezichtiging met ons in. Indeling: Appartement – tweede woonlaag: Via de elektrische lift bereikt u de woonverdieping. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een toiletruimte met toilet en fonteintje. Tevens bevindt zich hier een separate ruimte voor de wasvoorzieningen en technische installaties. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht. Vanuit de woonkamer bieden, twee sets dubbele openslaande deuren, toegang tot het ruime terras op het westen. Binnen en buiten lopen hierdoor op een prettige manier in elkaar over en gedurende de middag en avond kunt u hier heerlijk van de zon genieten. De woonkamer is daarnaast voorzien van elektrisch bedienbare screens. Bij de ramen zijn horren aanwezig en bij de terrasdeur bevindt zich een schuifhor, waardoor u prettig kunt ventileren. De moderne open keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland met stroomvoorziening en biedt veel werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: - Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging - Quooker kokendwaterkraan - AEG-oven - Inbouwkoffiezetapparaat - Vaatwasser - Grote koelkast - Royale separate vriezer Daarnaast beschikt de keuken over geïntegreerde ledverlichting, wat zorgt voor extra sfeer en een verzorgde uitstraling. Vanuit de hal zijn tevens de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. - 1e (hoofd)slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. - 2e slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan naar eigen wens worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is ruim en compleet uitgevoerd en beschikt over: - Vrijstaand ligbad - Royale inloopdouche met glazen wand en Easy Drain douchegoot - Wastafelmeubel - Ruime dubbeldeurs spiegelkast met geïntegreerde verlichting Door de lichtkoepel valt veel natuurlijk licht binnen, wat de badkamer een lichte en ruimtelijke uitstraling geeft. Terras: Vanuit de woonkamer bereikt u via, twee sets dubbele openslaande deuren, het ruime terras op het westen. Het terras is een fijne plek om gedurende de middag en avond van de zon en het buitenleven te genieten. Er is volop ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek. Het terras ligt aan het water en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving en het omliggende polderlandschap. Water, weilanden en het vrije uitzicht zorgen hier voor een echte Groene Hart-beleving. Ook praktisch is aan alles gedacht: op het terras zijn een wateraansluiting en twee stroompunten aanwezig. Afwerking en installaties: Het appartement is in 2024 als nieuw woongedeelte gerealiseerd en volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van HR-glas en beschikt over energielabel A+++. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming en -koeling. De verwarming en koeling worden verzorgd door een Daikin warmtepomp. Daarnaast beschikt het appartement over vier zonnepanelen. De gehele woning is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer. Elektrisch bedienbare screens en horren zorgen voor aanvullend wooncomfort. Door de combinatie van de moderne installaties, goede isolatie en hoogwaardige afwerking is dit een comfortabel en energiezuinig appartement. Het appartement is bereikbaar met een elektrische lift die uitsluitend wordt gebruikt door dit appartement en het naastgelegen appartement. De lift is voor 50% eigendom van dit appartement. In combinatie met de gelijkvloerse indeling maakt dit de woning levensloopbestendig. Ligging: De woning is gelegen aan de Middelburgseweg in Waddinxveen, op een locatie met vrij uitzicht en een landelijk karakter. Hier woont u tussen het water, de weilanden en het groen, terwijl de dagelijkse voorzieningen van Waddinxveen toch op korte afstand bereikbaar zijn. Het centrum van Waddinxveen en het Gouweplein bevinden zich op circa 10 minuten fietsen. Hier vindt u onder andere winkels, supermarkten, horeca en terrassen. Ook de Reeuwijkse Plassen liggen op slechts circa een kwartier fietsen en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren aan en op het water. Door de centrale ligging in het Groene Hart zijn onder andere Gouda, Zoetermeer, Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar. Zo combineert deze locatie rust, ruimte en natuur met een uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen op korte afstand. Verkopers vertellen: Wat deze buurt zo bijzonder maakt, is de combinatie van een landelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij. Je woont hier direct aan het water, met veel groen en weilanden om je heen waar regelmatig koeien grazen. Dat geeft de omgeving een heerlijk vrij en rustig gevoel. Wie graag buiten is, zit hier echt goed. Vanuit huis zijn er volop mooie wandel- en fietsroutes door het polderlandschap en langs het water. In de omgeving liggen verschillende prachtige natuur- en recreatiegebieden, zoals Het Weegje, het Zaans Rietveld en Landgoed Bentwoud. Ook de Reeuwijkse Plassen liggen op fietsafstand. En voor een mooie tocht door het karakteristieke landschap van de streek is de boomkwekerij route in Boskoop absoluut de moeite waard, langs kwekerijen, watergangen en het typisch groene Boskoopse landschap. Het centrum van Waddinxveen is snel bereikbaar en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt. Voor een middag of avond uit, ligt Gouda dichtbij, met zijn historische binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige terrassen en een ruim aanbod aan leuke restaurants. Juist die combinatie maakt deze plek voor ons zo bijzonder: de rust en ruimte van het buitenleven, met natuur en recreatie om de hoek, terwijl winkels, gezelligheid en de grotere steden dichtbij blijven. We wonen hier dan ook met ontzettend veel plezier en juist daarom voelt afscheid nemen emotioneel. Onze kinderen en kleinkinderen wonen in Purmerend en we merken steeds sterker hoe belangrijk het voor ons is om dichter bij hen te zijn. Even spontaan langs kunnen gaan, vaker samen eten, de kleinkinderen meer zien en gewoon dichter bij elkaar zijn: dat is voor ons uiteindelijk onbetaalbaar. Daarom kiezen we met ons hart voor een nieuw hoofdstuk in Purmerend. We kijken daar enorm naar uit, maar het afscheid van deze plek doet ons echt wat. We laten niet zomaar een woning achter, maar een plek waar we ons thuis hebben gevoeld, waar we hebben genoten en waar heel veel mooie herinneringen liggen. Graag nodigen wij u uit om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. Bel ons voor een afspraak! Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Voorstel uitbrengen Na bezichtiging van de woning kunt u bij interesse via uw persoonlijke Move.nl bezichtigingsdossier een voorstel uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij u als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen voorstel te formuleren. Uw voorstel is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van wetgeving wordt uw voorstel geanonimiseerd gedeeld worden met de andere bieders, vanaf het moment dat de woning definitief verkocht is. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Meetinstructie Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door De Pater Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.