Kerkweg-Oost 2182741 HA WaddinxveenNoordkade

Met trots presenteren wij u deze monumentale villa. Deze statige woning is één van de smaakmakers aan de Kerkweg in Waddinxveen. De Kerkweg kent een rijk verleden en is één van de oudste bebouwingslinten van het charmante Gouwedorp. Winkels, terrasjes aan de rivier de Gouwe en diverse eetgelegenheden liggen letterlijk om de hoek. Deze karakteristieke villa is gebouwd als pastorie aan het begin van de vorige eeuw en staat op een ruim perceel eigen grond van circa 860 m². Vanaf 2009 is deze royale villa met zorg voor detail volledig verbouwd en gerestaureerd door de huidige eigenaar. De markante witte villa heeft een woonoppervlakte van circa 237 m² en biedt sfeervolle leefruimten, ideaal voor moderne gezinnen met een voorliefde voor historie en karakter. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich een vestibule. Een paneeldeur met glas-in-loodramen biedt toegang tot een ruime hal. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes toegankelijk, waaronder: - een ruime garderobe - de toiletruimte - de kelder (circa 9 m², 1.80 meter hoog) - de keuken - een voorraadkast - de eetkamer - de woonkamer De sfeervolle woonkamer biedt een royale oppervlakte van maar liefst 53 m². De hoge plafonds en de glas-in-loodramen in de erkers creëren een lichte en uitnodigende leefruimte. Openslaande deuren bieden toegang naar het onderheide terras en de achtertuin. De huidige eigenaar heeft tijdens de verbouwing van de villa de toenmalige serre, gebouwd op het huidige onderheide terras, verwijderd. Het is eenvoudig op deze plaats weer een nieuwe serre te bouwen. Het onderheide terras heeft een diepte van circa 2.35 m¹ en een breedte van circa 7.85 m¹. De eetkamer van circa 20 m² biedt plaats voor een gezellige lange eettafel, voor 10 of meer stoelen. Aan de eetkamer grenst de keuken. De keuken, uitgevoerd in een modern landelijke stijl, is voorzien van een granito aanrechtblad en Boretti apparatuur. 1e Verdieping: Via de fraaie trapopgang in de hal bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich: - 4 slaapkamers - een moderne badkamer - een separate toiletruimte - de wasruimte en cv-ruimte De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt via een deur toegang tot het balkon aan de voorzijde van de villa. De tweede slaapkamer, deels gesitueerd onder de nok van het dak, beschikt over een vide. Deze vide is ingericht als chill-ruimte en bereikbaar via een vaste trap. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met: - een whirlpool-bad - een separate inloopdouche - een breed wastafelmeubel - mechanische ventilatie 2e Verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt momenteel gebruikt als open zolder. Deze ruime zolder biedt de mogelijkheid om eenvoudig twee extra slaapkamers en een overloop te realiseren. Buitenruimte: De achtertuin met overdekte lounge ruimte is een fijne plek om te ontspannen of te genieten van de zon. De indeling is sfeervol met meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon, schaduw of beschutting tegen de wind. De voormalige garage is omgebouwd tot een dubbele berging, ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: - De villa is voorzien van dakisolatie, grotendeels gevel- en vloerisolatie, en bijna alle ruiten zijn uitgevoerd met dubbelglas. - De huidige eigenaar heeft akkoord gegeven de laatste 2 slaapkamers te voorzien van dubbelglas en er komt extra dakisolatie op de zolders. - De cv-ketel met warmwatervoorziening is vernieuwd in 2023. - Op loopafstand van het NS-station en de op- en afritten van de A12 en A20 (slechts enkele minuten rijden). - Vraagprijs: € 1.250.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg.