Klaverveld 12742 GH WaddinxveenGroenswaard 3

Op een werkelijk prachtige locatie met vrij uitzicht over het Gouwebos ligt deze uitgebouwde, fijne hoekwoning met vijf (slaap)kamers en een garage. Ruime gezinswoning met een zonnige tuin en parkeren op eigen terrein, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving in Waddinxveen. Deze verrassende hoekwoning biedt maar liefst ca. 138 m² woonoppervlakte, een ruim perceel van 241 m² en een uitgebouwde woonkamer en tweede verdieping. Een unieke ligging aan de rand van het Gouwebos, in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en recreatie bevinden zich op korte afstand. En ook steden als Amsterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht zijn binnen 30-45 minuten rijden te bereiken vanuit Waddinxveen. De woning heeft energielabel A gekregen met isolatie vanuit de bouw, kruipruimte isolatie, dubbel en HR+ glas en 25 zonnepanelen. De houten kozijnen zijn in 2026 aan de buitenzijde nog geschilderd. De woning is in de afgelopen jaren met liefde bewoond en onderhouden en dat is te zien! De indeling als volgt: Begane grond Entree met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage. Deze is met zijn afmeting 2,90 x 6,32 lekker ruim en voorzien van een was-/ en drogeraansluiting en daglicht door het dakraam. Aan de voorzijde is de keuken geplaatst met aan twee zijden kastruimte, een leuke koffiecorner en de volgende inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combioven, oven, koelkast, warmhoudlade en vaatwasser. De uitgebouwde tuingerichte woonkamer is een fijne ruimte met mooi uitzicht op de tuin door de grote ramen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een zithoek en een grote eethoek. Middels de schuifpui lopen we de zonnige, op het westen gelegen, achtertuin in. Een ruime, groene tuin met een groot betegeld terras, plantvakken en een tuinhuis. Het elektrisch zonnescherm zorgt voor voldoende schaduw. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers hebben een ruim formaat waarbij de slaapkamer boven de garage extra ruim is en een verrassende split level indeling heeft. In de moderne badkamer, vernieuwd in 2021, vinden we een inloopdouche, een tweede toilet, bidet en een dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping Deze verdieping is op dit moment ingedeeld met een overloop, een kleine slaap-/werkkamer waar de HR combiketel uit 2025 hangt en een middels nokverhoging vergrote slaapkamer met uitzicht op het Gouwebos. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel. Wij kunnen u nog veel meer te vertellen over deze fijne woning en doen dat graag tijdens een persoonlijke bezichtiging. Maakt u snel een afspraak? Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De woning is ingemeten volgens de branchebrede Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.