Noordeinde 872742 AB WaddinxveenGroenswaard 3

Bent u op zoek naar een karaktervolle, vrijstaande woning met uitzonderlijk veel leefruimte, meerdere werk- en slaapkamers én een verrassend souterrain? Aan het Noordeinde 87 in Waddinxveen staat deze markante woning met een klassieke, steile kap, een robuuste bakstenen gevel en een royale erker aan de voorzijde. De woning beschikt over circa 243 m², met nog eens circa 21 m² overige inpandige ruimte en is tot in de puntjes verzorgd. Binnen treft u een veelzijdige indeling aan met onder meer een ruime woonkamer met sfeervolle haard, een royale woonkeuken, een kantoor op de begane grond en een inpandig te bereiken garage, vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, nog eens twee slaapkamers op de tweede verdieping en een multifunctioneel souterrain met twee kamers. De rustige, overwegend lichte afwerking wordt gecombineerd met donkere maatwerkkasten, Belgisch hardsteen vloeren, houten vloerdelen en stijlvol sanitair. Rondom de woning ligt een verzorgd en groen perceel met meerdere terrassen, een overkapping, parkeergelegenheid op eigen terrein en vrijstaande bergingen. Begane grond: Via de entree komt u binnen in een ruime hal met garderobekast, meterkast, toiletruimte en toegang tot de verschillende woonvertrekken. De toiletruimte is praktisch uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Vanuit de hal bereikt u ook de trap naar de verdiepingen. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft door de brede erkers en de ramen in meerdere gevels een prettige lichtinval. De ruimte is royaal genoeg voor verschillende zitgedeelten en is afgewerkt met een warme houten vloer in visgraatmotief. Een strak gestucte schouw met brede, ingebouwde haard vormt een rustig en sfeervol middelpunt. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de groene voortuin. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. De lange, donker uitgevoerde keukenopstelling biedt veel laden, werkruimte en kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, oven, combi oven-magnetron en een inductie kookplaat met afzuigschouw. De spoelbak met moderne mengkraan bevindt zich onder de twee ramen, terwijl de hoge kastenwand de apparatuur en extra bergruimte overzichtelijk samenbrengt. De lichte wanden en witte schouw vormen een fraai contrast met de donkere fronten en het graniet werkblad. Dankzij de dubbele deuren en brede raampartij staat de keuken in direct contact met het terras en de achtertuin. Er is volop plaats voor een grote eettafel, waardoor hier een uitnodigende leefruimte ontstaat voor dagelijks gebruik en lange diners. Naast de keuken bevindt zich een separate kantoorruimte. Deze kamer is geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte. De aangrenzende bijkeuken biedt plaats voor 2 wasmachines (of voor een wasmachine en droger) en is ingericht met een werkblad, spoelbak, ingebouwde vriezer (no frost) met 7 lades en hoge, donkere opbergkasten en. De antracietkleurige tegelvloer is onderhoudsvriendelijk en loopt visueel fraai door bij de donkere maatwerkelementen. Op de overloop van de eerste verdieping is een was-stortkoker ingebouwd. Via deze koker valt de was in de waskast naast de wasmachine in de bijkeuken. De aangebouwde garage is vanuit de woning bereikbaar en biedt met een oppervlakte van circa 21 m² volop ruimte voor opslag, fietsen, hobby’s of het stallen van een auto. Tevens is hier eveneens een opstelplaats voor een droger en losse koelkast. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingedeeld met vier slaapkamers, twee badkamers, een separaat toilet en een centrale overloop. Aan de voor- en achterzijde liggen vier goed bruikbare slaapkamers. De kamers hebben door de kapvorm een sfeervol karakter, terwijl ramen in de gevels voor prettig daglicht zorgen. De lichte wandafwerking en rustige vloerafwerking vormen een neutrale basis voor uiteenlopende interieurstijlen. De ouderslaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een vaste kastenwand. De combinatie van witte wanden, donkergrijs behang, een donkere vloer en een zacht gestoffeerd bed geeft de kamer een verzorgde, hotelachtige uitstraling. Onder het raam is een airco-unit (verwarmen en koelen) geplaatst en de brede vensterbank biedt ruimte voor accessoires. Vanuit deze kamer is er toegang tot de eerste badkamer, deze is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De tweede badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een ligbad en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Beide badkamers zijn uitgevoerd met grote witte wandtegels, donkere vloertegels en donkere accenten rondom het sanitair. De schuine dakvlakken en brede ramen met shutters geven de badkamers een lichte en karaktervolle uitstraling. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tweede verdieping: De tweede verdieping voegt nog circa 26,9 m² woonoppervlakte toe. Via de trap bereikt u een lange overloop met een royale vaste kastenwand. De vele kastdeuren bieden bijzonder veel bergruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de slaapkamers. Tevens is hier de technische ruimte weggewerkt. Aan beide uiteinden van deze verdieping bevindt zich een slaapkamer. De kamers volgen de vorm van de steile kap en hebben daardoor een sfeervolle uitstraling met schuine dakvlakken. Dakramen en gevelramen zorgen voor daglicht. Beide vertrekken zijn geschikt als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Vanaf de overloop is met een los trappetje via drie luiken de vliering bereikbaar. Deze loopt vrijwel over de volledige lengte van de woning en vormt een praktische extra bergruimte. Souterrain: Een vaste trap vanuit de keuken leidt naar het verrassend ruime souterrain van circa 38,6 m² woonoppervlakte. Hier bevinden zich een royale slaapkamer met 2 hoogslapers, een kantoor en een berging, verbonden door een centrale hal. De slaapkamer en kantoorruimte beschikken over ramen en buitendeuren, waardoor er daglicht en directe toegang naar buiten aanwezig zijn. Deze verdieping biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een gastenverblijf, een rustige werkverdieping, een speel- of hobbyruimte, fitnessruimte of een plek voor oudere kinderen. De afzonderlijke berging zorgt daarnaast voor praktische opslagruimte. Tuin: De woning staat vrij op een groen en verzorgd perceel. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Lage hagen en volwassen beplanting zorgen voor een natuurlijke afscheiding van de straat. De karakteristieke voorgevel, brede erker en steile kap zijn vanaf de oprit goed zichtbaar. Tevens is er in de voortuin een extra houten berging met overkapping. De achtertuin is breed opgezet en biedt verschillende plekken om buiten te zitten. Direct aan de woning ligt een betegeld en onderheid (zijkant) terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken. Langs de woning bevindt zich een overkapping, waardoor u ook op minder zonnige dagen beschut buiten kunt zitten. Verder bestaat de tuin uit gazon, strak gesnoeide hagen, bloeiende borders en volwassen bomen. De groene erfafscheidingen bieden veel privacy. Achter op het perceel staat een vrijstaande berging van circa 10 m², geschikt voor tuingereedschap, fietsen en seizoensspullen. De berging beschikt over een eigen toegangsdeur en ramen. Ook zijn er meerdere terrassen en praktische looppaden rondom de woning. Bijzonderheden: • Circa 243 m² gebruiksoppervlakte wonen; • Circa 21 m² overige inpandige ruimte en circa 10 m² externe bergruimte ; • Energiezuinige woning met 26 zonnepanelen; • Vrijstaande woning met karakteristieke, steile kap en brede erker; • Ruime woonkamer met sfeervolle ingebouwde haard en houten visgraatvloer; • Royale woonkeuken met donkere keukenopstelling en dubbele tuindeuren; • Kantoor en praktische bijkeuken op de begane grond; • Multifunctioneel souterrain met slaapkamer, kantoor en berging; • In totaal zes slaapkamers; • Twee badkamers en een separaat toilet op de eerste verdieping; • Veel vaste kastruimte op de tweede verdieping; • Vliering, bereikbaar via drie luiken met los laddertje; • Aangebouwde garage en vrijstaande berging; • Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein; • Alarminstallatie • Voorzien van airco’s • Voorzien van een buitenkraan, buitenverlichting, buitenstopcontacten en zonwering • Verzorgde tuin met terrassen, gazon, volwassen groen en overkapping. Een woning van dit formaat en met deze veelzijdige indeling laat zich het beste ter plaatse beleven; wij nodigen u daarom graag uit om de ruimte, het karakter en de vele mogelijkheden van Noordeinde 87 zelf te ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.