Sweelinckhof 362742 CA WaddinxveenGroenswaard 1

Een woning met veel ruimte, licht en energielabel A op loopafstand van dagelijkse voorzieningen! Aan het Sweelinckhof 36 vindt u deze verzorgde woning met circa 115 m² woonoppervlakte en energielabel A. De woning is centraal gelegen in een rustige en veilige buurt, met het grote voordeel dat scholen, winkels en het openbaar vervoer zich allemaal op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning over de verschillende verdiepingen biedt. Met een lichte woonkamer, halfopen keuken, vier slaapkamers en een ruime tweede verdieping is er plek in overvloed. De groene achtertuin ligt op het westen en staat direct in verbinding met een speeltuin. Kinderen kunnen hierdoor veilig en vrij buitenspelen, terwijl u geniet van de middag- en avondzon. De woonkamer heeft grote raampartijen en staat in open verbinding met het eetgedeelte. Aansluitend vindt u de keuken, uitgevoerd in een moderne en lichte stijl. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met ligbad. De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met twee dakkapellen, terwijl de vliering voor aanvullende bergruimte zorgt. Ook op het gebied van comfort heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over houten kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie, bodemisolatie en 12 zonnepanelen. Buiten wacht een groene tuin met terras, gazon, volwassen beplanting en een berging; een diepe achtertuin op het westen met veel zon. De ruime en groene voortuin is gelegen op het oosten. Begane grond: Via de donkerblauwe voordeur komt u binnen in de entree. De lichte wanden en het plafond vormen hier een rustige basis en worden gecombineerd met een tegelvloer in warme beige- en bruintinten. Vanuit de entree heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang, een diepe garderobekast en de leefruimten. De toiletruimte is praktisch ingericht met een toilet en fonteintje. Vervolgens bereikt u de woonkamer. Deze ruimte strekt zich over de volledige lengte van de woning uit en profiteert dankzij de brede raampartij van veel natuurlijk licht. De massief houten vloer brengt warmte in het interieur. Een wand in een warme groentint vormt een stijlvol contrast met de diepblauwe wand en de overige lichte wanden en het witte plafond. De royale opzet biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek. Het eetgedeelte sluit op natuurlijke wijze aan op de woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor veel daglicht en geven zicht op het groen rondom de woning. De verbouwde halfopen keuken staat in verbinding met het eetgedeelte en heeft een moderne, rustige uitstraling. De witte, greeploze fronten zijn gecombineerd met een donker werkblad en een donkere achterwand. De keukenopstelling loopt langs meerdere zijden en biedt daardoor veel werk- en opbergruimte. Het verhoogde werkblad vormt een mooie overgang tussen de keuken en het eetgedeelte en levert tegelijkertijd extra werkoppervlak op. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en inductiekookplaat. Boven de kookzone bevindt zich een brede roestvrijstalen afzuigkap. De hoge glaspartijen en ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Via de deur in de keuken stapt u rechtstreeks de tuin in. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een praktische bergkast. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en meerdere vaste kasten. De eerste slaapkamer is royaal en heeft een kleurrijke uitstraling. De brede raampartij zorgt voor natuurlijk daglicht, wat de ruimte helder en open maakt. De laminaatvloer heeft een warme houttint en combineert goed met de verduisterende donkerblauwe gordijnen. Bergruimte is zeer ruim aanwezig; een grote witte schuifdeurkast met spiegel en aanvullende vaste kastruimte bieden royale opbergmogelijkheden. De tweede slaapkamer is licht en ruim. De brede raampartij en de houtkleurige laminaatvloer versterken het open, karakter van de kamer. Naast een bed is er meer dan genoeg ruimte voor een bureau of extra meubels. Dankzij de aanwezige inbouwkastruimte kan de ruimte optimaal worden benut. De derde slaapkamer is rustig van karakter, met zachtgele wanden, beige vloerbedekking en houten jaloezieën voor het raam. De warme houttinten komen terug in het meubilair. De kamer is geschikt als slaapkamer, maar kan ook prettig worden ingericht als werk-, hobby- of studeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Witte wandtegels zijn gecombineerd met een zwart-witte decoratieve tegelrand. Ook in de vloer komen lichte tegels met donkere accenten terug. Het ligbad is voorzien van een thermostatische kraan, handdouche en douchegarnituur en kan daarmee ook als douche worden gebruikt. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, een wastafelmeubel met wastafel en spiegel en een radiator. Het hooggeplaatste raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer en de ruimte voor de was-apparatuur zijn gesitueerd. Deze karaktervolle royale ruimte onder het dak biedt dankzij de opzet een enorme flexibiliteit. Het grote vloeroppervlak is heel eenvoudig aan te passen naar twee volwaardige kamers. Een pluspunt zijn de twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis; deze zorgen voor aanzienlijk extra leefruimte, stahoogte en veel natuurlijk licht. De sfeervolle, donker gebeitste houten balken van de dakconstructie vormen hierbij een warm contrast met de witte wanden. Het naastgelegen deel van deze verdieping is uiterst praktisch dankzij twee zeer ruime bergingen onder de schuine dakdelen. Tot slot bevindt zich boven de verdieping nog een vliering voor extra opslag. Tuin: De groene tuin vormt een aantrekkelijk verlengstuk van de woning en heeft een gunstige ligging op het westen. Een elektrisch knikarmscherm over de hele breedte van de woning zorgt voor sfeervolle zonwering. Direct bij de woning bevindt zich een bestraat terras met voldoende plaats voor een grote eettafel en meerdere stoelen. Een fijne plek om buiten te eten en van de zon te genieten. Vanaf het terras loopt de tuin over in een gazon, omringd door volwassen en gevarieerde beplanting. Struiken, klimplanten en bloeiende planten geven de tuin een groen en beschut karakter. Het gebogen bestrate pad verbindt de tuindelen met elkaar en draagt bij aan de natuurlijke uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging met alle comfort voor fietsen en tuingereedschap, compleet met een overdekt gedeelte. Het achterom staat direct in verbinding met de speeltuin. Hierdoor combineert de buitenruimte een gunstige ligging en veel groen met gemak voor het hele gezin. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 115 m²; - Bouwjaar 1968 - Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - Centraal gelegen in een rustige en veilige buurt; - Dagelijkse voorzieningen op loopafstand: - Energielabel A; - Tuin gunstig gelegen op het westen; - Achterom aanwezig; - 12 zonnepanelen aanwezig; - HR ++ glas, bodem- en gevelisolatie - Schoorsteen en nokvorsten recent gerenoveerd - Twee dakkapellen op de tweede verdieping; - Extra bergruimte onder de schuine dakvlakken; - Vliering voor aanvullende opslag. Bent u benieuwd hoe de ruimte, het vele daglicht en de groene tuin van Sweelinckhof 36 in het echt aanvoelen? Wij nodigen u graag uit om deze verzorgde woning tijdens een bezichtiging zelf te ontdekken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!                                           Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning worden onderstaande clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn en dient hiermee rekening te houden. - Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen. Eventuele kosten en risico's verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.