Woubrechterf 142743 HM WaddinxveenZuidplas 80

Jouw nieuwe thuis in een rustige, groene wijk! Ben je op zoek naar een ruime woning in een fijne woonwijk, met volop privacy én een zonnige achtertuin? Dan moet je deze woning echt even komen bekijken. De woning is aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een splinternieuwe (2024), moderne badkamer. Boven heb je een enorme zolder met dakkapel – hier kun je heel makkelijk nog twee extra slaapkamers maken. De tuin ligt gunstig op het zuidenwesten, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een groenstrook en singel in een verkeersarme straat. Voor de kinderen is er een speelveld om de hoek en binnen een paar minuten lopen sta je bij het winkelcentrum of de basisscholen. Parkeren? Dat kan hier zonder gedoe, gewoon rondom de woning. De woning is gebouwd in 1988, staat op een perceel van 124 m² en heeft een woonoppervlakte van 135 m² (NEN 2580). Indeling Je komt binnen in de hal met garderobe, waar alles netjes is afgewerkt met spachtelputz en een houten vloer die doorloopt in de woonkamer en keuken. Hier vind je ook de moderne meterkast (11 groepen met 3 aardlekschakelaars) en het toilet. Dit toilet is voorzien van een hangend closet en van mechanische ventilatie. Dankzij de verplaatste wand staat de trapkast nu handig in de hal, waardoor je hier extra bergruimte hebt en in de woonkamer een extra lange tussenwand. De uitgebouwde woonkamer is tuingericht en heerlijk licht, dankzij de ligging op het zuidwesten. Het vele glas zorgt voor een vriendelijke sfeer en op warme dagen gebruik je eenvoudig het zonnescherm. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met een natuurstenen werkblad. De keuken is niet de meest moderne, maar geheel functioneel en praktisch ingedeeld. Je hebt hier alle nodige inbouwapparatuur: vaatwasser, oven, keramische kookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Vanaf de overloop kom je bij drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers met fijne afmetingen. Aan de voorzijde vind je de derde kamer, die nu in gebruik is als kantoor – ideaal voor wie thuiswerkt. De kamers zijn praktisch van formaat: ca. 2,91 x 3,37 m, 2,91 x 5,16 m en 2,20 x 4,19 m. Uiteraard zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing en zorgen de elektrische rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en verkoeling in de zomer. De badkamer is hagelnieuw en modern afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel én een verwarmde, verlichte spiegel. Ook een handdoekradiator en mechanische ventilatie ontbreken niet. Tweede verdieping De enorme zolder (circa 35 m2) is volledig opgeknapt en direct klaar voor gebruik. Voorin is een brede dakkapel aanwezig, waardoor de ruimte extra licht en ruim aanvoelt. Daarnaast zorgen twee nieuwe Velux-dakramen met zonwering voor nog meer daglicht en ventilatie. Onder de schuine kap zijn praktische bergschotten gemaakt en de mooie laminaatvloer maakt het helemaal af. Verder vind je hier de nieuwe Vaillant HR cv-ketel en een handige vliering voor extra opslag. De ruimte is zo groot dat je er eenvoudig twee slaapkamers kunt creëren, maar ook een thuiswerkplek, speelruimte of hobbykamer behoren tot de mogelijkheden. Een verdieping met volop kansen dus! Tuin De keurige en goed onderhouden achtertuin met achterom is voorzien van een stenen berging met elektra en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. Door de zuidwestelijke ligging van de tuin mag een zonnescherm natuurlijk niet ontbreken. Daarbij zijn de beide slaapkamers aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Zowel de voor- als de achtertuin zijn voorzien van een buitenkraan. De toegang tot de tuin is extra beveiligd en de deuren in de schuur zijn vervangen door extra brede uitvoeringen. Deze aanpassingen zijn speciaal gedaan ivm met de stalling van een motor. Ook de voortuin is keurig aangelegd en grotendeels voorzien van sierstraatwerk. U parkeert hier direct voor de deur en er is (nagenoeg) altijd voldoende parkeerruimte. Bijzonderheden De woning ligt in een rustig woonerf, vlak bij een speelveld en op slechts een paar minuten lopen van meerdere basisscholen – ideaal voor jonge gezinnen. Ook voortgezet onderwijs is veilig en snel met de fiets bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis? Die vind je allemaal op loopafstand. Bovendien zit je zo op de uitvalswegen richting de snelwegen van de Randstad. Aan de andere kant van de weg is er een busstation. De woning is goed geïsoleerd (muur, vloer én dak) en heeft overal dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Op het achterdak liggen 8 zonnepanelen en met de nieuwe cv-ketel erbij betekent dit dat de woning een comfortabel energielabel A heeft. Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om dit fijne huis vrijblijvend te komen bekijken. De oplevering gebeurt in overleg met de eigenaren. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.