Ophemertsestraat 44014 RA WadenoijenWadenoijen e.o.

Agrivesta Stap B.V. 06 - 537 637 88 Inleiding Aan de rustige Ophemertsestraat welke loopt door het buitengebied van Ophemert en Wadenoijen wordt dit landelijk gelegen object aangeboden. U treft hier aan een vrijstaande woning met bijgebouwen op een royaal perceel cultuurgrond. Een plek met volop rust, ruimte en mogelijkheden. Object De opstallen en bijgelegen grond zijn jarenlang in gebruik geweest als kleinschalig agrarisch bedrijf, recentelijk voor het houden van pony's en wat rundvee. Voor wie houdt van het buitenleven en niet terugdeinst voor klussen, biedt dit object kansen en uitdagingen. De woning vertoont achterstallig onderhoud en is toe aan een grondige renovatie. De verschillende bijgebouwen en de ruimte op het erf maken dit object ook geschikt voor bijvoorbeeld een beroep aan huis of een hobby waarbij extra ruimte gewenst is. De aanwezige bijgebouwen bieden verschillende mogelijkheden uiteenlopend van het houden van (klein)vee tot het stallen van uw caravan, camper of andere hobby's die opslag vragen. Daarnaast bevindt zich op het erf een garage die plaats biedt voor twee auto's. Ook zijn er diverse opstallen aanwezig voor opslagdoeleinden. Het omliggende terrein is deels ingericht als huiskavel met grasland. Bestemming en gebruik De woning en bijgebouwen zijn conform het vigerende bestemmingsplan bestemd als 'Wonen'. Hobbymatige agrarische activiteiten zijn mogelijk. Het bestemmingsplan biedt tevens mogelijkheden voor uitbreiding van de woning. De aangrenzende cultuurgrond is van goede kwaliteit en geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden. Indien het perceel te groot is voor eigen gebruik, kan (een deel van) de grond eventueel worden verhuurd. Hiervoor bestaat voldoende belangstelling. Ligging en voorzieningen Dankzij de gunstige ligging nabij de A15 en de A2 bereikt u binnen enkele minuten de omliggende steden zoals Tiel en Geldermalsen. Ook Utrecht, 's-Hertogenbosch en Nijmegen zijn gemakkelijk te bereiken. Het treinstation Tiel-Passewaaij ligt op slechts 4 kilometer afstand. In Wadenoijen is een basisschool aanwezig en in het nabijgelegen Ophemert bevindt zich tevens een kinderopvang. 1. Woning De woning is gebouwd omstreeks 1900 en aangesloten op tankgas, elektra, water, glasvezel en riolering. De verwarming vindt plaats via gaskachels. De woning is opgetrokken uit metselwerk en voorzien van een pannen kap. In de woonkamer bevindt zich een rookkanaal. Adres: Ophemertsestraat 4, 4014 RA Wadenoijen Woninginhoud: ca. 675 m³ Woonoppervlakte: ca. 254 m² Indeling woning: Begane grond: Entree, keuken (met aanrecht en boiler), slaapkamer, woonkamer (met rookkanaal en vaste kast), inloopkast, berging, badkamer (douche en toilet), hal (met trapopgang, meterkast en trap naar kelder), kelder. Verdieping: Slaapkamer, begaanbare zolderruimte. 2. Bijgebouwen Op het perceel bevinden zich meerdere eenvoudige bijgebouwen, waarvan de afmetingen zijn weergegeven op de bijgevoegde plattegronden. Enkele gebouwen zijn voorzien van golfplaten die mogelijk asbesthoudend zijn. Voor een goede indruk van de staat en uitstraling wordt verwezen naar de fotoreportage. Tot de bijgebouwen behoren onder meer: -Garage met ruimte voor twee auto’s -Voormalige veestalling -Berging -Drie schuurtjes -Aangebouwde opslagruimte tegen de woning 3. Grond en bestemming De totale kavel beslaat 9.683 m² (0.96.83 ha). Hiervan valt circa 2.200 m² onder de bestemming ‘Wonen’. Het overige deel, circa 7.483 m², is bestemd als ‘Agrarisch’. Het perceel omvat de woning met bijbehorende tuin, erf en bijgebouwen, alsmede een aangrenzend perceel cultuurgrond (momenteel in gebruik als weiland). Het geheel is kadastraal bekend als Wadenoijen, sectie E, nummer 949, en is vrij van zakelijke rechten. Het object beschikt over een eigen ontsluiting op de openbare weg via de Ophemertsestraat. Voor de exacte begrenzing wordt verwezen naar de plattegrond in het fotoblad. Oplevercondities: Woning: Zal in principe leeg en ontruimd worden opgeleverd, met uitzondering van de aanwezige gaskachels, welke achterblijven. Bijgebouwen: Zullen in principe geheel leeg en ontruimd worden opgeleverd. Asbest: Binnen de woning zijn vermoedelijk asbestverdachte materialen aanwezig. Daarnaast zijn een aantal bijgebouwen afgedekt met asbestverdachte dakplaten. Ruimtelijke ordening: De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied - Veegplan vastgesteld door de raad d.d. 19 oktober 2022 van de gemeente Tiel. De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “wonen”; dubbelbestemming: “Waarde – Archeologie 4” en Gebiedsaanduiding: “overige zone - stroomruggen en komgronden”. De aangelegen cultuurgrond is bestemd als enkelbestemming: “agrarisch” met als dubbelbestemming “waarde – Archeologie 4” en Gebiedsaanduiding: “overige zone - stroomruggen en komgronden”. Roerende zaken: Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop. Vaste lasten: Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is belast met een jaarlijkse herverkavelingsrente van € 104,08, eindigend in 2026. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten. Aanvaarding, betaling en levering: Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg. Belastingen en kosten: Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V. komen ten laste van de koper. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren. Prijsindicatie: Op aanvraag Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta Stap b.v. Postadres: Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren Contactpersoon: de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap Telefoon kantoor: 0488 – 427 465 Telefoon mobiel: 06 – 53 763 788 E-mail kantoor: Website: