G. Boelmanweg 309945 RJ WagenborgenWagenborgen

Dat karakteristiek en verduurzaamd wel kunnen samenkomen in dezelfde woning laat de woning aan de G. Boelmanweg 30 in Wagenborgen wel zien. Naast verduurzaamd is het ook nog eens volledig gemoderniseerd. Van binnen en van buiten… Waar de vorige eigenaren de verduurzaming voor hun rekening hebben genomen hebben de huidige eigenaren juist de modernisering uitgevoerd. Hierdoor is een instapklare woning ontstaan, met alle gemakken van deze tijd! Rondom de woning is daarbij een ruime siertuin gesitueerd, waarbij heel recent de oprit aan de straatzijde is aangelegd. Achter de woning is een keurige siertuin op het zonnige westen gelegen. Naast een heerlijk terras is er ook recent een overdekt terras met houten berging geplaatst. Het dorp Wagenborgen zelf is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen in de regio als Delfzijl, Winschoten en Scheemda en biedt goede openbaar vervoersverbindingen in alle richtingen. Naast de gunstige ligging is het dorp rondom ‘in het groen’ gelegen, waarbij het wordt begrensd door het Proostmeer, het Hondshalstermeer maar ook het Wagenborger bos. Naast voornoemde ‘voorzieningen’ biedt Wagenborgen nog tal van voorzieningen op het gebied van horeca, sport - o.a. sportschool met zwembad - maar ook een recent gebouwde lagere school in de directe nabijheid. Door dit relatief hoog voorzieningenniveau wordt het ook wel betiteld als kerndorp en is daardoor de laatste jaren weer volop in trek bij een breed publiek van jong tot ouder… De indeling van de woning is met name op de begane grond royaal te noemen. Neem de woonkamer. Een prettige maatvoering met visgraat PVC-vloer, erker en een moderne open keuken. Deze keuken is niet alleen modern, het beschikt ook over alle inbouwapparatuur. In het royale achterhuis bevindt zich de bijkeuken, maar ook het moderne toilet en de dito badkamer. Het geheel wordt op de begane grond gecompleteerd middels de ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping en de provisiekelder. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met laminaatvloeren gesitueerd, samen met een sanitaire ruimte. Daarboven een vliering via een vlizotrap. Kortom, een heerlijke gezinswoning voor mensen die karakteristiek, duurzaam maar ook modern willen wonen! De voordelen nog even op een rij: - Karakteristiek en toch modern vrijstaand woonhuis in de dorpskern - Eigen oprit en keurig aangelegde siertuin op het westen met overkapping en berging - Moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting van recent bouwjaar - Verwarmd middels een CV-ketel met hybride warmtepomp - Twaalf zonnepanelen aanwezig inclusief diverse vormen van isolatie