Hoofdweg 829945 PJ WagenborgenWagenborgen

*VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ *GROTE INPANDIGE SCHUUR *PERCEEL RUIM 5.000m² Fraai aan de lintbebouwing van het dorp, aan doorgaande weg gelegen, VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ (ca. 1906) met grote inpandige schuur, erf, tuin en weiland op een totaal perceel van ca. 5.193m². Wat een mogelijkheden zijn er hier... aan ruimte geen gebrek, noch in de karakteristieke Ommelander boerderij, noch er omheen. Bij uitstek geschikt voor tuin- en dierenliefhebbers, maar ook voor een ruimte vergende hobby of de uitbreiding in de schuur van het aantal kamers bij het woonhuis. De woonboerderij is na aktepassering ook direct goed bewoonbaar en heeft een lichte woonkamer, eetkamer, keuken, totaal drie slaapkamers en een royale badkamer. Daarbij ook een gelijkvloerse indeling. De inpandige schuurruimte is verdeeld in drie delen: Berging, paardenstal en een garagedeel met grote toegangsdeur. Echter, voor een overtuigende indruk, laten we het u het huis graag 'live' zien. Wagenborgen is als woonplaats een gezellig, middelgroot Gronings dorp, met meerdere voorzieningen (basisschool, kind- en gezondheidscentrum), goed openbaar vervoer en een rijk verenigingsleven, dat bovendien centraal is gelegen t.o.v. Delfzijl-Appingedam en Scheemda-Winschoten. Kelder: onder gedeelte van het voorhuis (ca. 18m²). Begane grond: zij-entree/gang, woonkamer in split-level (ca. 40m²) met veel daglichtintreding, gezellige eetkamer (ca. 38m²) aan de tuinzijde, aangrenzende keuken met keukeninrichting en (inbouw)apparatuur, gang, toilet, zeer ruime slaapkamer (ca. 40m²), moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en ligbad. Voorts een bijkeuken, trapopgang met bibliotheek, toegang tot de kelder, heel veel bergruimte (fietsenstalling) en natuurlijk de inpandige schuur van in totaal ca. 300m². Verdieping: een overloop met study geeft toegang tot twee slaapkamers, op de voormalige graanzolder boven het voorhuis. Versterking en verduurzaming: Deze woonboerderij wordt nog bouwkundig versterkt en verduurzaamd op grond van 'Nij Begun-maatregel 28'. Dit houdt in dat tijdens de versterking de woonboerderij waar nodig, op kosten van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG), ook dusdanig geïsoleerd wordt dat het isolatie technisch gereed wordt, voor een volledig gasloos huishouden. Dit geeft een opwaardering van het energielabel, lagere energiekosten en hypothecaire voordelen. De NCG heeft reeds bepaald en met de uitvoerende aannemer overlegd welke ingrepen in het kader van de versterking en verduurzaming moeten gebeuren. Voor de daadwerkelijke uitvoering van de versterking moet nog duidelijk worden of er aanvullende bouwkundige wensen zijn bij de nieuwe eigenaar (zogenaamde 'koppelkansen') die tijdens de versterking kunnen worden meegenomen door de aannemer. De kostprijs van dergelijk meerwerk – in opdracht van de nieuwe eigenaar – zijn mogelijk lager als de aannemer toch al ter plaatse is en het mee kan nemen in de totale planning. Direct nadat dit soort wensen bekend is kan de planning van de versterking door de NCG beginnen. Versterking en verduurzaming wordt bij deze ingreep uitgevoerd in een niet bewoonde, lege woonboerderij. De verwarming van het woongedeelte geschiedt via een Hybride CV-installatie (Quatt-warmtepomp uit 2025 met een Bosch combiketel HRC-42 uit 2005; eigendom). Door in de toekomst een elektrische boiler en een inductiekookplaat te installeren, is het huis na de versterking gereed voor een volledig gasloos huishouden. De reeds aanwezige 20 zonnepanelen leveren daarbij dan een nog veel groter deel van de totale energiebehoefte van de woonboerderij.