Aan de Rijn 14-H6701 PB WageningenUiterwaarden

Luxe wonen in historisch erfgoed! De voormalige steenfabriek Plasserwaard ligt in de uitgestrekte uiterwaarden van Wageningen en is in 2013 als Rijksmonument zeer grondig gerenoveerd en opgedeeld in 8 luxe wooneenheden. De woning van circa 280 m², gelegen aan het uiteinde van de fabriek met als gevolg drie zijden prachtig uitzicht. Het geheel is verdeeld over 3 woonlagen voorzien van 3 slaapkamers, 3 badkamers, een sauna en is een geraffineerde mix van oude materialen met modern design. In 1980 werden er nog bakstenen van klei uit de Nederrijn gebakken in Steenoven Plasserwaard. De fabriek werd gebouwd in 1930 volgens de modernste technieken, met een zogenaamde klinkerkamerringoven. Het gebouw bestond uit twee rijen van dertien aan elkaar geschakelde ovens met daarboven een stookzolder onder een hoge houten kapconstructie. Op de kop van de fabriek werd een zestig meter hoge schoorsteen geplaatst, een eye-catcher in de omgeving. Steenfabriek Plasserwaard ligt op het hoogwatervrije gedeelte van een rijke uiterwaardennatuur aan de oever van de Rijn. De Plasserwaard ligt langs de Grebbedijk, op 2 kilometer van de Grebbeberg en de Utrechtse Heuvelrug. De fabriek grenst aan een stuk prachtige natuur maar tegelijkertijd nabij het centrum van Wageningen, Rhenen en uitvalswegen naar snelwegen als de A12 en A15. KENMERKEN BOUWJAAR 2013 WOONOPPERVLAKTE ca. 282 m² INHOUD ca. 997 m³ GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE ca. 17 m² EIGEN TERRAS EN TUIN ca. 110 m² PERCEELOPPERVLAKTE 7.285 m² (gezamenlijk) BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst via de voormalige steenoven wordt u direct omgeven door een sfeer van historisch karakter, versterkt door de imposante bakstenen muren en de stijlvolle inrichting. De entree, die tevens dienstdoet als werkplek en muziekkamer, biedt toegang tot woning. Vanuit hier bereikt u ook de aan de rechterzijde gelegen (wijn)opslag en berging. Centraal gelegen in de ‘oven’ is de bordestrap naar de eerste verdieping, garderobe, de technische ruimte en een modern toilet met fontein. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ovenkamer met directe toegang tot een charmante buitenruimte met prachtig uitzicht. Via enkele treden bereikt u de saunaruimte met enkele fitnesstoestellen. De tweede ovenkamer kan perfect gebruikt worden voor gasten en is voorzien van een eigen douche met wastafel en een Bulthaup keukentje. EERSTE VERDIEPING Via de open bordestrap bereikt u de eerste verdieping, waar een royale woonkamer met open keuken en toegang tot twee loggia’s u verwelkomen. De loggia’s in de kap brengen niet alleen een overvloed aan daglicht in de woning maar bovendien een beschutte buitenruimte met een fenomenaal uitzicht over de Grebbeberg. De woonkamer, met zijn hoge plafonds, een bio-ethanol haard, houten gebinten en grote raampartijen, ademt ruimte en licht. De moderne Bulthaup keuken, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, een stoomoven, een combioven, een koffiezetapparaat, een Bora inductieplaat, een wijnklimaatkast, een koelkast en vriezer, vormt het hart van de woning. Een ruime slaapkamer met vaste kasten biedt volop comfort met een ensuite badkamer welke compleet is ingericht met luxe sanitair waaronder een ligbad, inloopdouche, luxe wastafelmeubel en toilet. Een tweede badkamer is voorzien van een heerlijke sunshower (infraroord + UV) inloopdouche met een wastafel en aangrenzend vindt u de afgesloten wasruimte met was aansluitingen voor uw wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Dit was vroeger de zolder waar de stenen lagen te drogen. De tweede en derde slaapkamer zijn beide voorzien van een wastafel en Velux dakramen die zorgen voor veel lichtinval. OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Van buiten ervaar je de steenoven als één geheel. Binnen het gebouw hebben de 8 woningen een hoge mate van eigenheid en privacy gekregen. Aan de achterzijde vloeien de woonruimten over in één van de mooiste achtertuin van Nederland met een eigen privé terras en tuin, die vervolgens natuurlijk overgaat in het collectieve groen. Van daaruit gaat de tuin weer prachtig over in de echte natuur waar u de Konikpaarden en Galloway runderen heerlijk vrij ziet lopen. Het ultieme gevoel van vrijheid en natuur. Wat deze woning echt uniek maakt is dat u vanuit de woning altijd de zon ziet op- én ondergaan. Dankzij de hoekligging van de woning, heeft u volop privacy door het tweede terras aan de kopgevel. BIJZONDERHEDEN - Uitzonderlijk landelijke wonen met waanzinnig uitzicht met de voordelen van een appartement; - Dankzij de verdeling over drie woonlagen, de aanwezigheid van drie badkamers, drie slaapkamers en een inpandig gastenverblijf een ideaal en flexibel huis. - Het appartement is voorzien van een warmtepomp en WTW-systeem, daarmee klaar voor de toekomst. - Door de architect is destijds goed nagedacht over materiaal gebruik met als gevolg, zeer weinig benodigd onderhoud en een lage maandelijkse VvE bijdrage. - VvE kosten bedrag € 132,- per maand.