Albardaweg 276702 CW WageningenNude-buurt

Albardaweg 27, 6702 CW Wageningen; Ruim driekamerappartement met volop mogelijkheden! Dit ruime driekamerappartement biedt een unieke kans om een woning helemaal naar je eigen smaak te transformeren. Zie jij mogelijkheden waar anderen vooral werk zien? Dan kun je hier al je woonideeën tot leven brengen. Met de juiste aanpak maak je van dit appartement een eigentijds en comfortabel thuis op een fijne locatie. Een buitenkans voor handige doe-het-zelvers en creatieve woningzoekers! Bovendien is het complex Albardaweg 1 t/m 191 recent verduurzaamd. Dankzij deze duurzame investeringen profiteren bewoners van een comfortabelere woonomgeving, lagere energiekosten en een toekomstbestendig wooncomplex — aantrekkelijk wonen met oog voor duurzaamheid. Woonoppervlakte circa 66 m², inhoud circa 224 m³, bouwjaar 1965. Indeling: Voorportaal, hal, woonkamer met veel lichtinval, tweepersoonsslaapkamer, slaapkamer 2 met toegang tot het balkon. Toilet met fontein, badkamer met een ligbad en douchegelegenheid, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur, dichte keuken. Bijzonderheden: - Alle ramen beschikken over HR++ isolerende beglazing; - Nieuwe voordeur; - Nieuwe klapramen slaapkamers en ventilatieroosters; - Nieuwe thermostaat kranen; - Balkon aanwezig; - Recent aan de buitenzijde geschilderd; - Eigen berging in de onderbouw; - aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk. Verduurzaming Sterflat Albardaweg 1 t/m 191 Wageningen: In opdracht van de VVE heeft bouwbedrijf van Driesten de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - Vervangen en isoleren van het dak van het complex; - Aanbrengen HR++ glas en vervangen van de draaiende delen; - CO2 gestuurde MV + waterzijdig inregelen van de collectieve CV installatie; - Brandveiligheidsmaatregelen; - Onderhoud en schilderwerk aan de gevels; - Coaten en herstel betonwerk; - Nieuwe rolstoeltoegankelijke entree. Energielabel: Het gehele complex is recent verduurzaamd waardoor het energielabel naar verwachting zal verbeteren naar energielabel B. Het energielabel zal medio juli 2026 definitief zijn. Informatie VVE kosten: De servicebijdrage bedragen €463,= per maand en bestaat uit: - Servicekosten (inclusief kosten voor het aflossen en rente verduurzaming v/h complex ): € 389,50 per maand; - Stookkosten voorschot warmte bedraagt: € 73,80 per maand; In de NVM koopovereenkomst zullen o.a. de volgende clausules worden opgenomen: • Opkoopbescherming: In het gebied waarin het hierbij verkochte registergoed ligt is de opkoopwet van de gemeente Wageningen van toepassing. Op 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De opkoopbescherming geldt niet voor alle wijken in Wageningen en ook niet voor alle prijsklassen. Het geldt alleen voor huizen met een WOZ-waarde minder dan € 355.000 in de wijken: Binnenstad/Centrum, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West en de Nude. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via de website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen. (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen). Wij verwijzen u naar de website van de gemeente Wageningen voor meer informatie. • Artikel Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/ geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. • Artikel Asbest onbekend 6.4.3. Aan verkoper is niet bekend of dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. 6.4.3.1. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen / materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Artikel Meetinstructies De oppervlakte van de woning is opgemeten aan de hand van de (BBMI) Meetinstructie. Deze meetinstructie is een afgeleide van de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Koper is in de gelegenheid gesteld de woning en het perceel na te meten. • Artikel Feitelijk gebruik Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. • Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. • Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.