Diedenweg 77-I6706 CJ WageningenBenedenbuurt

Welkom bij Diedenweg 77-I in Wageningen. Instapklaar 3- kamerappartement met een geweldig uitzicht op de Wageningse Eng! Sfeervol 3-kamerappartement (voormalig 4 kamer-appartement) met weids uitzicht over de prachtige landelijke omgeving van de Wageningse Eng. Het appartement is fraai afgewerkt en is dan ook instapklaar te noemen. De keurige vloer en afgewerkte wanden zullen je zeker aanspreken en de keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd. Het appartement ligt in een zeer geliefd en kleinschalig complex en bevindt zich op de 2e woonlaag. Het balkon aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op de Wageningse Eng, terwijl het balkon aan de achterzijde heerlijk beschut ligt. In de onderbouw tref je een grote privéberging. Je woont hier aan de rand van de stad, wat zorgt voor een relatief rustige locatie met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Zo bereik je het winkelcentrum al binnen 5 minuten fietsen. Hier vind je ook meteen de belangrijkste voorzieningen zoals supermarkten, Campus WUR, sportcentra en de uitvalswegen. Dankzij de rijke historie van Wageningen heeft het stadscentrum veel charme, met een variëteit aan horecagelegenheden en een bruisend uitgaansleven. Voor natuurliefhebbers is er ook genoeg te ontdekken in de omgeving. In het zuiden liggen de Neder-Rijn en de Rijn, en richting het noordoosten vind je het Groene Hart van Nederland. Binnen enkele autominuten bereik je Nationaal Park De Hoge Veluwe en steden als Nijmegen en Arnhem. Kortom: alle ingrediënten zijn aanwezig om hier heerlijk te kunnen wonen. Indeling: Parterre centrale entree met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis. Vanuit het trappenhuis is tevens de kelder te bereiken. 2e verdieping: Entree met toegang tot de hal met moderne meterkast en toiletruimte. De keuken is keurig en voorzien van een koel/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. Het werkblad is ruim en er is voldoende bergruimte aanwezig. Via de deur bereik je vanuit de keuken het achterste balkon. De woonkamer is ruim en er is voldoende ruimte voor een eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je een schitterend uitzicht op een open weiland en de landerijen. Middels een deur bereik je het voorste balkon welke op het oosten gelegen is. Er zijn 2 ruime slaapkamers aanwezig. De eerste slaapkamer bereik je vanuit de hal en is rustig aan de achterzijde van het appartement gelegen. In deze slaapkamer tref je ook de opstelling van de CV ketel (Remeha 2017). De tweede en grootste slaapkamer bereik je via de woonkamer. Deze ruime slaapkamer ligt ook aan de achterzijde van het appartement en beschikt over een vaste kastenwand. Het hele appartement heeft fraaie afgewerkte wanden en een keurige laminaatvloer. De geheel getegelde badkamer beschikt over een douche, een wastafel en designradiator. Je treft hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Verduurzaming: In 2026 zal er groot onderhoud plaatsvinden aan het gebouw. Er komen brandwerende deuren, de stalen kozijnen en het glas wordt vervangen en er wordt optimaal geïsoleerd. Tijdens de bezichtiging zullen wij hier meer over vertellen. De kosten van de verduurzaming zijn al in de servicekosten opgenomen. Het voorlopige energielabel is nu F. Overige: bouwjaar 1954, woonopp. ca. 62 m2, berging ca. 14 m2 en een inhoud van ca. 205 m3. - Goed onderhouden appartement op een geweldige locatie; - Ruime berging in de onderbouw; - Zowel aan de voor- als achterzijde een balkon; - Verwarming en warm water middels CV ketel (Remeha 2017); - Actieve vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 302,- p/m; - Dichtbij de uitvalswegen, scholen, winkels en het centrum van Wageningen; - Op loopafstand van prachtig wandelgebied ‘de Wageningse Eng; - Oplevering in overleg.