Gerdesstraat 1096701 AJ WageningenBinnenstad

GOED VERZORGD APPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS IN HARTJE WAGENINGEN Op zoek naar een comfortabele woning in het centrum van Wageningen? Dit nette 4-kamerappartement op de eerste verdieping is een ideale plek voor alleenstaanden, tweeverdieners of ouders die een fijne woonruimte zoeken voor hun studerende zoon of dochter. De woning heeft een prettige indeling met drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een ruime keuken, een nette badkamer en een apart toilet. Alles is verzorgd en instapklaar. De loggia aan de achterzijde biedt een beschutte buitenruimte met uitzicht op het busstation. De woning ligt boven diverse winkels (waaronder de Lidl) en recht tegenover het busstation. Alles is op loopafstand: winkels, horeca, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Parkeren kan voor de deur (betaald of met vergunning via de gemeente). INDELING Via het trappenhuis kom je op de eerste verdieping bij de woning. De entreehal geeft toegang tot alle ruimtes. De woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft grote ramen waardoor er veel licht binnenvalt. Aansluitend vind je de loggia, die ook bereikbaar is vanuit twee van de drie slaapkamers. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich hier. De slaapkamers zijn goed van formaat; één ligt aan de voorzijde (galerijkant), de andere twee aan de achterzijde. In vergelijking met de andere appartementen in dit gebouw is de kleine slaapkamer uitgebouwd, zodat er drie gelijkwaardige kamers zijn. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een douche en een wastafelmeubel. Het toilet met fonteintje is apart gelegen. Op dezelfde verdieping bevindt zich een eigen, afgesloten berging. GOED OM TE WETEN • Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha Tzerra HR, 2015) • Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof/houten kozijnen • Woonoppervlakte: 76 m² • Inhoud: 245 m³ • Berging: 5 m² • Bouwjaar: 1963 • Servicekosten: € 208,- per maand • Aanvaarding in overleg Ben je benieuwd naar de sfeer in dit appartement? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging. Opkoopbescherming Deze woning is gelegen in een omgeving waar de opkoopbescherming van toepassing is. Per 17 februari 2022 heeft de gemeente Wageningen een opkoopbescherming ingevoerd. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf gaan wonen (zelfbewoningsplicht). De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind. - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat. - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Als uw situatie zo’n uitzondering is, kunt u via deze website van de gemeente Wageningen een vergunning aanvragen (vergunning tijdelijke verhuur van woning (opkoopwet) aanvragen).