Gerdesstraat 456701 AG WageningenBinnenstad

Gerdesstraat 45, 6701 AG Wageningen; Aan het rand van het centrum van Wageningen ligt op de tweede woonlaag dit leuke en ruim vierkamer appartement. De woning is goed onderhouden en heeft een verzorgde uitstraling met frisse wit geschilderde muren, een mooie PVC vloer, moderne eetkeuken en een nette toiletruimte en een badkamer. Geniet van sfeervol wonen in het bruisende hart van Wageningen. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op loopafstand zoals o.a. twee grote supermarkten, winkels, het theater "Junushoff", uitgaansgelegenheden en diverse gezellige restaurants. Vanuit het appartementencomplex loop je zo het busstation op, dat als centrale opstapplek dient voor openbaar vervoer in alle richtingen. De woning is te bereiken via een trappenhuis en vanaf de eerste woonlaag is er een lift. Beneden kunnen bezoekers zich melden door middel van een intercominstallatie. Netto woonoppervlakte: ca. 77 m², bouwkundige inhoud: ca. 243 m³, bouwjaar: 1963 Ligging: 2e woonlaag. Berging: op de 1e woonlaag. Indeling: Entree/hal. In de hal vind je aan de linkerzijde de toiletruimte met een wastafelmeubel en een spiegelkast, badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine- en droger. Vanuit de hal zijn de drie slaapkamers toegankelijk. Het appartement is in bezit van 3 volwaardige slaapkamers, waarvan twee slaapkamers grenzend aan het balkon. De lichte woonkamer heeft een groot raampartij en toegang tot het balkon. Tegenover de woonkamer ligt de moderne eetkeuken met een witte keukenopstelling. De keukenopstelling is voorzien van inbouwapparatuur: ingebouwde inductiekookplaat, een afzuigkap en een geïntegreerde vaatwasser. Balkon: Het balkon is via 3 deuren bereikbaar. Bijzonderheden: - Het betreft een ruim appartement met 3 slaapkamers; - Goed onderhouden met frisse wit geschilderde muren; - Het appartement is voorzien van een PCV vloer; - Moderne eetkeuken; - Verwarming en warmwater voorziening middels een C.V.-gas combiketel; - Servicekosten bedragen € 208.65 per maand; - Een eigen berging van 5 m² gelegen op de eerste verdieping; - Ideale ligging aan de rand van het stadscentrum met o.a. winkels, supermarkt, sportaccommodaties, openbaar vervoer en restaurants binnen handbereik; - Energielabel D, geldig tot 09-07-2029. De huidige bewoners hebben reeds stappen ondernomen op het gebied van verduurzaming en isolatie. Op basis hiervan kan een indicatie worden afgegeven dat de woning mogelijk in aanmerking komt voor energielabel B. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. KOPERONDERZOEKSPLICHT: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.