Thorbeckestraat 2346702 BZ WageningenNude-buurt

Op de dertiende verdieping van een verzorgd appartementencomplex, gelegen in de wijk Nude, vind je dit fijne tweekamerappartement met balkon en een eigen berging in de onderbouw. Een ideale kans voor wie op zoek is naar een appartement met een prettige indeling, een mooie lichtinval en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten en te moderniseren. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 49 m² en beschikt over een ruime woonkamer, een royale slaapkamer, een separate keuken en een badkamer. Het balkon vormt een fijne aanvulling op de woonruimte en biedt een fraai, vrij uitzicht over de groene omgeving. Ook de ligging is een pluspunt. Het complex is voorzien van een lift en bevindt zich op korte afstand van diverse dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het centrum van Wageningen zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en A50 goed te bereiken. Indeling Via de centrale entree, voorzien van een intercominstallatie, bereik je het appartement. Eenmaal binnen kom je in de hal, van waaruit de verschillende vertrekken toegankelijk zijn. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok. Daarnaast is er voldoende ruimte aanwezig voor het opbergen van keukengerei en andere benodigdheden. De woonkamer is ruim en aangenaam licht door de grote raampartij. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De grote ramen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar bieden ook een mooi uitzicht over de omliggende woonomgeving. De slaapkamer is eveneens ruim bemeten en biedt rechtstreeks toegang tot het balkon. Dit maakt het een fijne, lichte ruimte met een prettige verbinding naar buiten. Op het balkon is voldoende plek voor een gezellig zitje, waar je op hoogte kunt genieten van het vrije uitzicht en de groene omgeving. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Berging Bij het appartement hoort een eigen berging in de onderbouw van het complex. Deze biedt handige extra bergruimte en is bijvoorbeeld geschikt voor het plaatsen van fietsen en het bewaren van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden - Bouwjaar circa 1966; - In ca. 2021 zijn de appartementen in de Sterflat verduurzaamd. Ze zijn voorzien van HR++-glas en extra isolatiemateriaal op zowel het dak als de vloer van de eerste woonlaag. Daarnaast hebben de woningen nieuwe radiatoren, een individuele thermostaat en een afleverset voor warm water en verwarming gekregen. Ook is een CO2-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen zijn de appartementen klaar voor de eventuele toekomstige overstap naar gasloos wonen; - Het appartement heeft een definitief energielabel B; - Verwarming en warmwater middels blokverwarming; - De servicekosten* bedragen ca. € 178,61 per maand excl. de berging van ca. € 14,29 per maand (prijspeil 2027) en de voorschot stookkosten van ca. € 86,43 per maand (prijspeil 2025). - Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst; - De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen); - Aanvaarding in overleg. * De vermelde servicekosten voor dit appartement zijn richtbedragen. Dit komt omdat het appartement zich in een recent gesplitst complex bevindt en de VvE (Vereniging van Eigenaren) nog in oprichting is. De definitieve servicekosten worden later – op basis van een definitieve begroting - vastgesteld, dus deze kunnen nog veranderen. Opkoopbescherming: Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs. De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn: - Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind; - Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat; - Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte. Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.