Ambachtstraat 186707 JK WageningenDe Buurt-Oost

MODERNE GEZINSWONING OP HOEKLOCATIE – NABIJ HET CENTRUM Op een fijne hoeklocatie aan het einde van de Ambachtstraat staat deze moderne, goed onderhouden gezinswoning met vrijstaande houten berging. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen én een zonneboiler – klaar voor de toekomst dus! Met vijf slaapkamers, een ruime woonkamer, open keuken en een zonnige tuin op het westen is dit een ideale plek voor gezinnen. Dankzij de hoekligging heeft dit huis een extra raam aan de zijkant op de zolderverdieping. Daarnaast ligt de woning aan het einde van een doodlopende straat, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt, dus een rustige plek. FIJNE WOONWIJK MET VEEL VOORZIENINGEN De woning ligt in een jonge, kindvriendelijke wijk met veel gezinnen én stellen waarvan de kinderen al uit huis zijn. In de directe omgeving vind je meerdere speelplekken, altijd parkeerplek voor de deur en op loopafstand maar liefst drie supermarkten. Het gezellige centrum van Wageningen ligt op slechts vijf minuten lopen. INDELING Begane grond Via de hal heb je toegang tot het toilet (met fonteintje), de trap naar boven en de ruime woonkamer met open keuken. De (uitgebouwde) woonkamer is heerlijk licht en heeft een deur naar de tuin. Ook is er een handige ruime trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde vind je de fraaie keuken, die is opgesteld in een L-vorm en beschikt over een 5-pits gasplaat, oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Er is veel opbergruimte in lades en kasten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel plus bijbehorend meubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op zolder zijn twee slaapkamers gerealiseerd. Dankzij een extra zijraam zijn dit prettige en lichte ruimtes geworden. Één kamer is voorzien van een eigen wastafel. In een aparte ruimte op de voorzolder is plek voor de wasmachine en droger, en vind je de cv-installatie en de boiler van de zonnecollector. Buitenruimte De zonnige achtertuin ligt op het westen en is voorzien van twee terrassen, diverse borders met bloemen en planten en een gazon. Achterin staat een vrijstaande houten berging en via een achterom is de tuin makkelijk bereikbaar. Aan de zijkant van de woning loop je via een pad naar de voorzijde van de woning. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel A+. • Volledig geïsoleerd, 9 zonnepanelen en zonneboiler (deze laatste functioneert momenteel niet). • Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping. • Tweede verdieping voorzien van elektrische verwarming • Cv-installatie: Intergas HRE, bouwjaar 2016. • Zonwering aanwezig aan achterzijde (begane grond) • Bij de bouw is er gekozen voor een extra optie; verlenging van de woonkamer • Lamelparket op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping (m.u.v. natte ruimtes). • Er is een aansluiting voor een laadpaal aan de voorzijde. • Alle ramen zijn voorzien van horren, muv de badkamer en de dakramen. • Woonoppervlakte: 118 m². • Inhoud: 435 m³. • Perceeloppervlakte: 159 m². • Bouwjaar: 2016. Aanvaarding in overleg