August Faliseweg 56703 AP WageningenVeluvia

August Faliseweg 5, 6703 AP te Wageningen, Deze goed onderhouden, lichte TWEE-ONDER-EENKAPWONING ligt in de rustige en groene buurt Veluvia-Hameklakkers in Wageningen. De woning is een voormalige pachtboerderij en straalt nog authentieke details uit. De woning heeft een badkamer en slaapkamer op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. Woonopp. 113 m², Perceelopp. 193 m², bouwjaar 1902 Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de centrale hal valt direct de praktische indeling op. Hier heeft u toegang tot een nette, moderne toiletruimte met een vloer met terazzo tegels, wanden in microcement en toilet met ingebouwde geurzuivering systeem en in de hal bevindt zich een vaste kast. De hal vormt de centrale spil van waaruit u toegang heeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een vaste kast en de meterkast. De grote raampartijen zorgen voor veel daglichtinval en maken deze ruimte bijzonder aangenaam om te verblijven. Centraal in de woning treft u de keuken, die gunstig gepositioneerd is tussen beide woonvertrekken. De keuken beschikt over een koelkast, vaatwasser, gasfornuis, oven en combimagnetron en biedt genoeg werkruimte. De keuken heeft directe toegang tot een zitgedeelte. De royale zitkamer is voorzien van dubbele openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Aangrenzend aan de zitkamer bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer, voorzien van een wastafel en douche. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers, beide met een erg prettige lichtinval door de grote ramen. Centraal gelegen op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer met een vloer en wanden in microcement. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet en inloopdouche. Vliering en berging: De woning beschikt over een vliering die veel opbergmogelijkheden biedt. Ook is er een ruime, droge kelder aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel C geldig tot 26-06-2026; - Gelijkvloerse slaapkamer met en-suite badkamer; - Levensloopbestendige woning, hierdoor geschikt voor ouderen of minder mobiele bewoners; - Groene, ruime tuin; - Oplaadpaal voor een elektrische auto aanwezig; - Verschillende voorzieningen in de buurt waaronder basisscholen, kinderopvangen, supermarkten en het openbare vervoer; - Op loopafstand van het (winkel)centrum; - Diverse uitvalswegen in de buurt; - Aanvaarding in overleg. DISCLAIMER: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. KOPERONDERZOEKSPLICHT: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.