Bastion 376701 HC WageningenRustenburg

Deze fraaie HOEKWONING woning uit 2012 ligt direct naast de 'De Wageningse Uiterwaarden’ zodat u heerlijk kunt wandelen en toch ook op korte afstand van het gezellige centrum van Wageningen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 162 m², is gelegen op een perceel van 123 m². Indeling Begane Grond: De hal/entree met meterkast en toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de verdiepingen. Een royale woonkamer annex woonkeuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van bijna 30 m², is voorzien van veel lichtinval, een fraaie laminaatvloer en strakke wandafwerking. Een open verbinding met de keuken welke is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat en gracht. De woonkeuken heeft een lichte uitstraling met een keramiekaanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een afmeting van circa 15 m², 14 m² en 8 m². De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaat vloer, strakke wanden en veel lichtinval. De ruime badkamer is betegeld in een moderne kleurstelling en is voorzien van een ligbad/douche combinatie, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde een prachtig uitzicht over De Wageningse uiterwaarden. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op deze verdieping 3 (slaap)kamers. De kamers hebben een afmeting van circa 15 m² en 14 m² en 6 m². Op deze verdieping bevindt zich een ruime overloop en tevens de wasruimte met de aansluitingen voor was- en droogapparatuur en de opstelplaats van de CV-ketel (2021). Ook vanuit deze etage heeft u een prachtig zicht over de uiterwaarden. Tuin: De achtertuin is onderhoudsarm en gelegen op het noordoosten, door de diepte van de tuin is er in de zomer wel altijd een plekje met zon. Achter de tuin is de centrale binnentuin gelegen en bevindt zich de eigen parkeerplaats. Doordat de centrale binnentuin tussen de woningen in ligt is er een grote afstand, en dus privacy ten opzichte van de achterburen. U bent met de overige medebewoners gezamenlijk eigenaar van de binnentuin. De maandelijkse kosten bedragen € 18,- / maand. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2021) Bouwjaar: 2012 Tuinligging noordoost Isolatie: volledig geïsoleerd Aanvaarding: in overleg Extra’s: - Royale hoekwoning met circa 162 m² woonoppervlak; - Fantastisch gelegen naast de Wageningse uiterwaarden en dichtbij het centrum; - Maar liefst 6 volwaardige (slaap) kamers met veel lichtinval; - Ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur; - Eigen parkeerplaats; - Dak van de berging is in 2019 vervangen; - Gelegen in een geliefde groene wijk en nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Aanvaarding: In overleg