Beatrixlaan 126706 AX WageningenBenedenbuurt

In een laan met hoge bomen staat deze goed onderhouden jaren ’40 hoekwoning met drie slaapkamers, een kleedruimte en een sfeervolle woonkamer met de originele en-suite verdeling. Niet alleen de en-suite deuren, maar ook de paneeldeuren en glas-in-loodramen zorgen voor een huis met karakter. De mooi aangelegde voor- en achtertuin, met een berging en eigen achterom, maken dit huis meer dan af. Een huis om van te genieten! Je woont hier in een geliefde woonomgeving waar rust en bereikbaarheid samenkomen. Supermarkten en winkels liggen op korte afstand en zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en verschillende uitvalswegen ben je zo in de Wageningse binnenstad en omliggende plaatsen. Indeling: Begane grond: De prachtige, halfronde entree is aan de rechterzijde van deze stijlvolle jaren ’40 woning. In het eerste deel van de hal zie je een glas-in loodraam en in het tweede deel is de trap naar de eerste verdieping. Naast de toiletruimte is de toegang tot een kelder, onder een groot deel van de dubbele hal. Fraaie elementen in de hal zijn de tegelvloer, paneeldeuren en het stucwerk op lambrisering-hoogte. In de bijna 9 meter lange woon-/eetkamer is de originele en-suite verdeling behouden, inclusief de schuifdeuren en vaste kasten. Aan de voorzijde is de zitkamer, met een erker en mooi uitzicht op de voortuin. De eetkamer, net iets groter dan de woonkamer, is aan de achterzijde. In beide ruimtes is de schouw behouden, en heeft deze een decoratieve functie. Dubbele deuren zorgen voor een optimale verbinding met de achtertuin. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, met dezelfde vloer als de hal. De keukenopstelling (2017) heeft een composiet blad in een lichte kleur, een oude schouw en een hoge kastenwand voor extra bergruimte. De gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Zes sierlijke glas-in-loodramen zorgen voor veel lichtinval bij de trapopgang en op de overloop. Ook op deze verdieping zijn de paneeldeuren behouden, en zie je het klassieke stucwerk op de overloop. De badkamer, aan de achterzijde, is in 2002 vernieuwd. Deze ruimte, in zwart en wit, is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, in gebruik als werkkamer en als master bedroom. Beide kamers hebben een bergkast in de schuinte van het dak en vanaf de overloop is een kamer te bereiken, die als kleedruimte in gebruik is. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop/wasruimte en de derde slaapkamer zijn. Blikvanger op de overloop is het ronde raam in de zijgevel, waardoor veel licht naar binnen valt. De slaapkamer, met zicht tot in de hoge nok, heeft een groot dakraam aan de achterzijde en praktische bergingen in de schuinten van het dak. Tuin: Een pluspunt zijn de meer dan 5 meter lange voortuin en de circa 9 meter lange achtertuin, aangelegd met veel groen en mooie sierbestrating. In de achtertuin zijn diagonale lijnen toegepast, wat de tuin heel speels maakt. Er zijn twee terrassen en op het dak van de (fietsen)berging ligt een sedumdak. Pluk jij hier straks de appels en heerlijke pruimen? Bijzonderheden: - Gevelisolatie met EPS-korrels (voor 2002); - Het dak (zijde slaapkamer) is voorzien van isolatie; - Houten kozijnen, geheel met gehard vacuümglas (U=0.58), m.u.v. voordeur en ronde raam zolder; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013); - Warm water via de HR-ketel en een keukenboiler; - 10 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2020; - Mooie voor- en achtertuin met eigen achterom en (fietsen)berging;