Boeslaan 596703 ER WageningenHamelakkers

Ben je op zoek naar een verrassend ruime tussenwoning van 130 m² woonoppervlakte, gelegen in de buitengewoon geliefde buurt 'de Sahara' op de Wageningse Berg? Deze royale gezinswoning aan de Boeslaan 59 beschikt over een perceel van 199 m², vier ruime slaapkamers met inbouwkasten, een inpandige garage, een sfeervolle open haard én zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Met parkeergelegenheid op eigen terrein en een heerlijke achtertuin op het westen woon je hier prachtig, rustig en buitengewoon comfortabel! Wonen aan de Boeslaan 59 betekent royaal leven op een toplocatie in Wageningen. De geschakelde tussenwoning is gebouwd in 1969 en biedt binnenshuis verrassend veel ruimte. De woonkamer is uitgerust met een gezellige open haard en biedt via de grote raampartijen direct zicht op de tuin. Aan de achterzijde is de woning bovendien voorzien van een praktisch rolluik. Een grote plus is de inpandige garage én de mogelijkheid om op je eigen terrein te parkeren. Verdeeld over de verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, allemaal voorzien van handige inbouwkasten, én twee balkons (aan de voor- en achterzijde). De locatie: exclusief en groen in buurt 'de Sahara' op de Wageningse Berg De ligging aan de Boeslaan is werkelijk fantastisch. De woning is gesitueerd aan een fraaie laan in de zeer geliefde en bosrijke buurt 'de Sahara', gelegen op de Wageningse Berg. Hier woon je in een rustige, karaktervolle omgeving omringd door groen en de natuur van de Veluwe en de Uiterwaarden direct om de hoek. Tegelijkertijd bevinden scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige centrum van Wageningen met haar winkels en horeca zich op korte afstand. Pluspunten + Toplocatie op de Wageningse Berg: gelegen aan een fraaie laan in de zeer gewilde buurt 'de Sahara'; + Ruim & karaktervol: 130 m² woonoppervlakte met een sfeervolle open haard in de leefruimte; + Inpandige garage & eigen oprit: parkeren op eigen terrein en veel extra opberg- of klusruimte; + Vier ruime slaapkamers: elk voorzien van handige inbouwkasten; + Twee balkons: buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde van de woning; + Zonnige tuin op het westen: fijne achtertuin met rolluik aan de achterzijde van het huis. Indeling Begane grond Via de eigen oprit aan de voorzijde bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. Zodra je de royale woonkamer binnenstapt, valt direct de prettige lichtinval en de royale maatvoering op. De sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van de zithoek. Er is ruimschoots plek voor een grote eettafel grenzend aan de keuken. Vanuit de keuken heb je direct binnendoor toegang tot de inpandige garage, wat ideaal is voor de auto, fietsen of extra bergruimte. Vanuit de leefruimte en keuken stap je zo de achtertuin in. 1e verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is er toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers. Alle vier de kamers zijn praktisch ingericht en voorzien van ingebouwde kasten, wat zorgt voor een optimale benutting van de ruimte. Uniek aan deze verdieping is de aanwezigheid van twee balkons: zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde stap je vanuit de vertrekken zo een balkon op! De badkamer is uitgerust met een douche/bad, wastafel en sanitaire voorzieningen. Buiten De woning staat op een perceel van 199 m² en is gunstig gesitueerd op het westen. Hierdoor geniet je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon. Aan de voorzijde van de woning beschik je over parkeergelegenheid op eigen terrein op de oprit. De inpandige garage biedt daarnaast een veilige plek voor je auto of opslag. Bijzonderheden Bouwjaar: 1969 Woonoppervlakte: 130 m² Perceeloppervlakte: 199 m² Woningtype: tussenwoning (geschakeld) Aantal slaapkamers: 4 (allemaal met inbouwkasten) Energielabel: D Buitenruimte: tuin op het westen en 2 balkons (voor- en achterzijde); Extra's: inpandige garage, open haard en rolluik aan de achterzijde; Parkeren: op eigen terrein en in de garage. Ben je benieuwd naar de verrassende ruimte, de inpandige garage en de unieke ligging in 'de Sahara' op de Wageningse Berg? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar); - Niet bewonersclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.