Cor Bruijnstraat 76708 RD WageningenRietveldbuurt

Cor Bruijnstraat 7, 6708 RD te Wageningen In de geliefde en ruim opgezette woonwijk Noordwest staat deze instapklare middenwoning met een achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande houten berging en een fijn dakterras. Parkeren kan eenvoudig voor de deur en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met diverse speeltuinen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een bloemist, kapper en snackbar, evenals scholen en openbaar vervoer. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het prachtige wandelgebied Het Binnenveld ligt op korte afstand en de binnenstad van Wageningen bereik je al binnen ongeveer tien minuten fietsen. Woonoppervlakte circa 116 m², inhoud circa 382 m³, bouwjaar 1999, perceeloppervlakte circa 108 m² en energielabel A+. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht. Dankzij de loopdeur sta je zo in de verzorgde achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in 2019 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop met praktische bergkast geeft toegang tot drie slaapkamers van een prettig formaat. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. Hier geniet je van alle comfort dankzij de inloopdouche, het ligbad, een stijlvol wastafelmeubel, een zwevend toilet en een design handdoekradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een royale open zolderruimte. Dankzij de ruime opzet is hier eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruim dakterras. Stadsverwarming De woning is aangesloten op de duurzame stadsverwarming van Ennatuurlijk. Hierbij wordt gebruikgemaakt van restwarmte uit de Warmtekrachtkoppelingscentrale in de wijk Noordwest, waardoor de woning op een energiezuinige en betrouwbare manier wordt verwarmd. De woning beschikt over een warmtewisselaar voor het tapwater, heeft geen gasaansluiting en is volledig voorbereid op elektrisch koken. Bijzonderheden: - Instapklare middenwoning gelegen in de geliefde wijk "Noordwest"; - De woning is voorzien van een luxe en moderne keuken (2019) in L-vormige opstelling; - Badkamer volledig vernieuwd in 2022; - Drie slaapkamers en een royale open zolderverdieping met uitbreidingsmogelijkheden; - Verzorgde achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Woning voorzien van stadsverwarming; - 10 zonnepanelen aan wezig; - Scholen, winkels, openbaar vervoer, speeltuinen en de WUR Campus bevinden zich op korte afstand; - Energielabel A+, geldig tot 03-08-2036; Aanvaarding: in overleg. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers of die bekend zijn bij de administrateur van een Vereniging van Eigenaars. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Indien het object een appartementsrecht betreft, raden wij u aan, vóór de aankoop contact op te nemen met de administrateur van de Vereniging van Eigenaars, teneinde een zo goed mogelijk beeld te krijgen van de solvabiliteit van de vereniging. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.