Generaal Foulkesweg 446703 BT WageningenVeluvia

Unieke locatie aan één van de meest authentieke wegen van Wageningen in combinatie van de rust en privacy van het groen Deze vrijstaande woning uit 1910 combineert karakteristieke details met veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 173 m², 4 slaapkamers, twee badkamers en een multifunctioneel bijgebouw is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren. De woning beschikt over een ruime tuin op het zuiden gesitueerd met volop groen, een terras en eventuele speelruimte voor kinderen. Dankzij de aanwezigheid van 12 zonnepanelen en airconditioning geniet je ook van de hedendaagse comfort. De woning ligt op korte afstand van het gezellige centrum van Wageningen. Binnen enkele minuten fiets je naar de markt of geniet je van een drankje bij de Vlaamsche Reus. Voor natuurliefhebbers liggen de Wageningse Uiterwaarden op loopafstand, ideaal voor wandelen en recreatie. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het busstation aan de Stadsbrink ligt op 4 minuten fietsen en met de auto rijd je snel richting omliggende steden. Generaal Foulkesweg 44 is een unieke vrijstaande woning met karakter en ruimte. Met 4 slaapkamers, de beschikking over twee badkamers, een multifunctioneel bijgebouw, schuur en een tuin op het zuiden biedt de woning mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Dankzij de ligging nabij het centrum en de natuur woon je hier comfortabel en veelzijdig in Wageningen. Alle feiten op een rij: + Vrijstaande woning met karakter en veel ruimte + Gelegen op een perceel van 430m² + Multifunctioneel bijgebouw met toilet, douche en keuken + Vier slaapkamers en de beschikking over twee badkamers + Sfeervolle woonkamer met houtkachel en veel lichtinval + Airconditioning in meerdere ruimtes biedt een fijn comfort + Tuin op het zuiden met terras, groen en speelruimte + Ruime schuur biedt extra bergruimte + Parkeergelegenheid op eigen terrein + Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden voor het gebruik van het bijgebouw en eventuele vergunningen voor gebruik als mantelzorgwoning. Indeling Begane grond De sfeervolle woonkamer ademt cottage charme: het balkenplafond en de moderne, lichte vloer vangen het royale daglicht en brengen gemoedelijkheid en rust, met fraai uitzicht op de tuin. Met een oppervlakte van circa 25 m² is er bovendien voldoende ruimte voor een royale zithoek. De houtkachel en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een fijn comfort. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten prettig in elkaar overlopen. De keuken is eveneens in landelijke sfeer uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met ruimte voor een eettafel. Ook vanuit de keuken is de tuin te bereiken middels de achterdeur. Vanuit de woonkamer bereik je een ruime berging/bijkeuken: ideaal voor extra opbergruimte, met mogelijkheden om ruimtes te combineren en de woning met enige ingrepen levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier slaapkamers en een tweede badkamer. Daarnaast vind je op de verdieping een bergruimte met de cv-opstelling. De (slaap)kamers hebben een afmeting van ca. 13m², 12,5m², 11m² en 8m². Het linkerdeel van de verdieping is door de huidige eigenaren thans in gebruik als Airbnb. Dit kan voortgezet worden of deze ruimte kan gebruikt worden als gastenverblijf, extra slaapkamers of voor thuiswonende volwassenen. De Airbnb beschikt over een kitchenette en badkamer met douche en toilet. Bijgebouw: Multifunctioneel bijgebouw met eigen voorzieningen zoals verwarming middels eigen C.V.-ketel, airconditioning, toilet, douche en keukenblok. Dankzij deze complete indeling is het bijgebouw ideaal te gebruiken als werkruimte aan huis, hobby- of praktijkruimte, studio of gastenverblijf. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden en eventuele vergunningen voor gebruik als mantelzorgwoning. Buitenruimte Wat een heerlijke tuin. Diegene die van groen en het buitenleven houdt zal hier zeker enthousiast van worden. De tuin is grotendeels op het zuiden georiënteerd, waardoor je volop van de middag- en avondzon geniet. Door de ruime indeling is er plek genoeg voor meerdere terrasjes, groenvoorzieningen of eventuele speelvoorzieningen. Verder beschikt de tuin naast het bijgebouw over een royale berging welke ook als werkplaats gebruikt kan worden alsook veel opslagmogelijkheden biedt. Tevens is er op eigen terrein parkeergelegenheid genoeg voor meerdere auto's. Bijzonderheden - Bouwjaar 1910 - Woonoppervlakte 173 m² - Perceeloppervlakte 434 m² - Energielabel D Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.