Gruttoweide 1236708 BE WageningenDe Weiden

Gruttoweide 123, 6708 BE Wageningen; In een groene, gewilde en kindvriendelijke woonwijk, direct aan een groot plantsoen gelegen, bevindt zich deze ruime HOEKWONING met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een besloten achtertuin met stenen berging, achterom en overkapping. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de praktische indeling biedt de woning volop ruimte voor gezinnen en voor wie graag comfortabel en centraal woont. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor u profiteert van een verzorgde, comfortabele en instapklare woning. De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer met veel lichtinval en directe toegang tot de achtertuin. De half-open keuken is vanuit zowel de hal als de woonkamer bereikbaar en staat in directe verbinding met de tuin. De besloten achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een terras, een moderne overkapping/zonwering, een achterom en een vrijstaande stenen berging. Een fijne plek om zowel van de zon als van de beschutting te genieten. Ook de ligging is uitstekend. De woning bevindt zich op korte afstand van scholen, de WUR Campus, diverse sportaccommodaties, park Noordwest en winkelcentrum "De Tarthorst". In de wijk zelf bevinden zich een basisschool en diverse speelterreinen. Het gezellige stadscentrum van Wageningen bereikt u bovendien binnen circa 5 minuten fietsen. Bouwjaar: 1972, woonoppervlakte: circa 118 m², inhoud: circa 394 m³ en energielabel A (geldig tot 23-11-2030). Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de keuken en de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. De keuken, geplaatst in 2021, is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een vaatwasser, Bosch inductiekookplaat, afzuigkap en een Bosch oven, geplaatst in de kasten- en apparatenwand. Vanuit de keuken is eveneens de tuin bereikbaar. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een terras, een moderne overkapping/zonwering en een achterom. De vrijstaande stenen berging biedt praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinbenodigdheden. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over twee vaste kasten. Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een douche, ligbad, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet en handdoekenradiator. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel, wastafelmeubel en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een separate was-/stookruimte met opstelplaats voor de C.V.-ketel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de overloop is tevens een aparte bergruimte achter de knieschotten bereikbaar. Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning, gelegen aan een groot plantsoen; - Vier volwaardige slaapkamers, waarvan één met dakkapel; - Badkamer met vloerverwarming; - Veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen; - Besloten en verzorgd aangelegde achtertuin met terras, overkapping/zonwering en achterom; - Vrijstaande stenen berging; - Ruime parkeergelegenheid nabij de woning; - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk met basisschool en diverse speelgelegenheden; - Centrale ligging ten opzichte van WUR Campus, sportaccommodaties, winkels en het stadscentrum van Wageningen; - Energielabel A, geldig tot 23-11-2030. Aanvaarding in overleg. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.