Lawickse Allee 1246707 AP WageningenDe Buurt-West

Lawickse Allee 124, 6707 AP WAGENINGEN Een indrukwekkende stadsvilla waarin historie, ruimte en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. Een woning met uitstraling, karakter en mogelijkheden. Aan een statige laan ligt deze indrukwekkende STADSVILLA, aangewezen als gemeentelijk monument, met diverse bijgebouwen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1911 en ademt nog altijd de sfeer en grandeur van die tijd, gecombineerd met het comfort en de ruimte van nu. Met een woonoppervlakte van circa 248 m², een inhoud van circa 1.105 m³, meerdere royale leef vertrekken, zes slaapkamers, twee badkamers en een riante woonkeuken is dit een woning die ruimte biedt aan uiteenlopende woonwensen. Karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, vaste kasten, fraaie betimmeringen, visgraat eiken vloeren, een erker en sfeervolle haarden zijn op fraaie wijze behouden gebleven. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen zorgvuldig en bouwkundig goed onderhouden. De uitgebouwde woonkeuken vormt een heerlijke plek voor het dagelijks leven en staat via openslaande deuren direct in verbinding met de royale besloten achtertuin. Ligging: De villa is gelegen aan een karakteristieke, statige laan op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum. De winkelstraat, gezellige markt, restaurants en sfeervolle terrassen bevinden zich op loopafstand. Ook de natuur is verrassend dichtbij. Binnen enkele minuten wandelt u richting de uiterwaarden, waar volop gelegenheid is om te wandelen en te genieten van het rivierenlandschap. Daarnaast is de ligging uitstekend ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. De A12, A15 en A50 zijn binnen circa tien minuten bereikbaar. Woonoppervlakte circa 248 m², inhoud 1.105 m³, bouwjaar 1911 en energielabel E. Indeling Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u het tochtportaal en vervolgens de royale centrale hal. Vanuit hier zijn onder meer het toilet, de provisiekelder, studeer/werkkamer, woonkamer en woonkeuken bereikbaar. De woonkamer bestaat uit een fraaie kamer-en-suite met voor- en achterkamer, van elkaar gescheiden door dubbele schuifdeuren. De voorkamer beschikt over een karakteristieke erker en een hout/gas haard. In de achterkamer zorgt een gashaard voor extra sfeer. De combinatie van hoge plafonds, grote raampartijen, de visgraat gelegde eiken vloer en de authentieke betimmeringen geeft deze leefruimte een bijzonder elegante uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, open woonkeuken van Bulthaup. De keuken heeft een stijlvolle en eigentijdse uitstraling met fronten in een verfijnde metal look, gecombineerd met een wit achterpaneel en natuurstenen werkbladen. De uitgebreide inbouwapparatuur omvat onder meer een inductiekookplaat, magnetronoven, heteluchtoven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en warmhoudlade. Via de openslaande deuren is er een directe verbinding met de royale besloten achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Verder bevindt zich op de begane grond nog een extra kamer. Deze ruimte is dankzij de maatvoering en ligging ook uitstekend bruikbaar als werkkamer, speelkamer, praktijkruimte of extra slaapkamer. Eerste verdieping: De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Eén van de kamers beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De overige kamers zijn eveneens ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden voor slaap-, werk- of kleedkamergebruik. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een hangend toilet. Daarnaast bevindt zich tussen de eerste en tweede verdieping een separate toiletruimte met fontein. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop, voorzien van dakraam en extra bergruimte, zijn twee ruime slaapkamers bereikbaar. Beide kamers beschikken over extra daglichttoetreding via dakramen. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele kraan. De separate was- en stookruimte biedt plaats aan de wasmachine, droger en cv-installatie. De royale overloop en aanwezige bergruimte bieden bovendien mogelijkheden om de verdieping naar eigen inzicht verder in te delen met mogelijkheid voor het creëren van een extra slaap/werkkamer. Tuin: De royale besloten achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een lengte van circa 24 meter. Dankzij de royale maatvoering, het vele groen, de terrassen en de aanwezige veranda biedt de tuin volop mogelijkheden om verschillende zit- en verblijfsplekken te creëren. Daarnaast is er een overkapping met buitenkeuken. Verder beschikt de tuin over praktische bergruimte en vormt deze groene buitenruimte een rustige en aangename tegenhanger van de centrale ligging nabij het stadscentrum. Berging/schuur: De praktische berging is voorzien van een wasaansluiting en een designradiator en biedt daarnaast volop extra ruimte voor opslag. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument, oorspronkelijk gebouwd in 1911; - Woonoppervlakte circa 248 m² en inhoud circa 1.105 m³; - Royale kamer-en-suite met erker, haarden en fraaie karakteristieke details; - Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin; Nieuwe vloerafwerking op de eerste en tweede verdieping; - Zes slaapkamers en twee badkamers; - Extra multifunctionele kamer op de begane grond; - Praktische provisiekelder; - Royale achtertuin op het noordwesten met veranda en bijgebouwen; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Centrum, winkels, horeca en uiterwaarden op loopafstand; - Gunstig gelegen ten opzichte van de A12, A15 en A50; - Bouwkundig zeer goed onderhouden; - Energielabel E, geldig tot 08-08-2035; - Aanvaarding in overleg. * Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Koperonderzoeksplicht Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.