Prof. Visserlaan 36709 VD WageningenKortenoord-West

Prof. Visserlaan 3, 6709 VD te Wageningen Prachtig uitgebouwde woning met stijlvolle woonkeuken en luxe afwerking! Instapklaar, smaakvol ingericht en tot in detail verzorgd. Deze prachtige uitgebouwde woning combineert modern wooncomfort met een warme, stijlvolle sfeer. De fraaie uitbouw heeft gezorgd voor een royale woonkeuken die het hart van de woning vormt. Hier komen koken, tafelen en gezellig samenzijn op een natuurlijke manier samen. Vanaf het moment dat je binnenkomt, valt de hoogwaardige afwerking op. De woning is met veel aandacht voor detail ingericht en verkeert in een uitstekende, instapklare staat. De combinatie van rustige kleuren, natuurlijke materialen, houtaccenten en zwarte details zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Heerlijk wonen in het groene en duurzame Buitenoord (onderdeel van de wijk Nieuw Kortenoord) Wonen in de mooie woonwijk Buitenoord betekent genieten van comfort, duurzaamheid en een fijne ligging. Deze energiezuinige woning wordt verwarmd met bodemwarmte (aardwarmte) en biedt daarmee een duurzame en toekomstgerichte manier van wonen. Daarnaast woon je hier op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen, met winkels, restaurants en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk: recht tegenover de woning ligt een leuk speeltuintje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Netto woonoppervlakte: ca. 124 m², bouwkundige inhoud: ca. 444 m³, bouwjaar: 2022, perceeloppervlakte: 125 m². Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, ruime bergkast met de bodempomp. Daarnaast is er nog genoeg ruimte voor het opslaan van provisie, garderobe of overige opbergspullen. De woonkamer en uitgebouwde woonkeuken worden sfeervol van elkaar gescheiden door prachtige zwarte schuifdeuren met glas. Zo ontstaat er een warme, uitnodigende sfeer waarin je gezellig kunt koken en tegelijkertijd volop kunt genieten van de woonkamer. De deuren zorgen voor een mooie verbinding tussen beide leefruimtes, terwijl je met de deuren gesloten rustig en geluidloos tv kunt kijken. Dankzij het glas blijven de ruimtes licht en ruimtelijk aanvoelen. De woonkeuken is een echte blikvanger. De royale keuken heeft een luxe maatwerk design keukeninrichting van Rhijnart Keukens en is voorzien van een kookeiland en een wandopstelling met daarin een koffiecorner en een geïntegreerde wijnklimaatkast. Een exclusieve keukenopstelling waarin functionaliteit, comfort en hoogwaardige materialen perfect samenkomen. Een ruimte met volop werk- en bergruimte en vormt samen met de grote eettafel een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren staat de keuken bovendien mooi in verbinding met de buitenruimte. Inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat geïntegreerde afzuiging, combi/oven met magnetronfunctie, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker én een geïntegreerde wijnklimaatkast. 1e verdieping: overloop, riante slaapkamer, tweede slaapkamer met een Frans balkon en een derde studeer-/werkkamer. Ook de badkamer is met zorg afgewerkt. De combinatie van marmerlook, warme houttinten en stijlvolle kranen geeft deze ruimte een luxe en serene uitstraling. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche met een regenshower en een handdouche, een grote massief houten wastafelmeubel met twee wasbakken, een verlichte spiegel en een tweede toilet. 2e verdieping: De voorzolder biedt volop praktische mogelijkheden en is voorzien van een aansluiting voor de wasapparatuur. Achter de keurig afgewerkte knieschotten bevindt zich bovendien verrassend veel bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. De ruime slaapkamer beschikt over een dakraam, waardoor de kamer prettig licht is. Ook hier is de beschikbare ruimte optimaal benut: achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte. Sfeervolle tuin Vanuit de woonkeuken is via de openslaande deuren de sfeervolle achtertuin bereikbaar met een ligging op het zuidwesten. De tuin is met veel aandacht ingericht en vormt een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De combinatie van groen, sfeervolle beplanting, siergrind en donkere houten elementen geeft de tuin een eigentijdse en smaakvolle uitstraling. Verschillende terrassen bieden volop ruimte om te genieten van de tuin. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: * Alle woningen in Nieuw Kortenoord zijn voorzien van een duurzaam warmte- en koudeopslagsysteem (WKO) dit houdt in dat de woning erg energiezuinig is en er veel maandelijkse kosten worden bespaard; * Bodemwarmtepomp met een Nibe 180 liter geïntegreerde warmwaterboiler; * Alle verdiepingen in de woning beschikken over comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling in alle vertrekken, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en lage energiekosten; * 17 stuks zonnepanelen; * De leefruimtes zijn voorzien van een sfeervolle pvc-vloer in Hongaarse punt, die de woning een luxe en karaktervolle uitstraling geeft. * Een fijne, duurzame en kindvriendelijke woonomgeving, met de levendigheid van het stadscentrum dichtbij én alle rust en comfort van een prettige woonwijk. * De buitenkozijnen, ramen en deuren op de begane grond van de woning zijn in juni 2026 geschilderd; * Energielabel A+++. geldig tot 17-11-2031; * Uitgebouwde woonkeuken met luxe maatwerk keukenopstelling en luxe inbouwapparatuur; * Een stijlvolle achtertuin op het Zuidwesten; * Diverse snelladers voor de elektrische auto zijn aanwezig in de nabije omgeving; Kortom: een prachtig uitgebouwde woning waar stijl, comfort en functionaliteit op een bijzonder mooie manier samenkomen. Een woning die u zonder grote verbouwing kunt betrekken en waar werkelijk aan alles is gedacht. Disclaimer: * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koperonderzoeksplicht: * Barten Tiemessen NVM Makelaars B.V. heeft de opdracht tot verkoop van het onderhavige object. Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Desgewenst kan koper zich laten begeleiden door een adviseur of een bouwkundige bij de aankoop.