Ritzema Bosweg 226703 AX WageningenVeluvia

KARAKTERVOLLE JAREN ’30 TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET TUIN OP HET ZUIDOOSTEN In één van de geliefde woonwijken van Wageningen staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30. Een woning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin — perfect voor een gezin dat op zoek is naar een fijne plek om thuis te komen. Hoewel de woning gemoderniseerd en verduurzaamd mag worden, zijn de basis en de sfeer meer dan veelbelovend. Denk aan glas-in-lood, authentieke tegels en de typische indeling van die tijd: praktisch, gezellig en vol mogelijkheden. De woning ligt in de wijk Veluvia, op enkele minuten lopen van het stadscentrum van Wageningen. Sfeervolle begane grond Via het tochtportaal met originele lichtgroene wandtegels en een glas-in-lood klapdeur stap je de ruime hal binnen. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, het toilet, de kelder, de trap naar boven en het halletje naar de achtertuin. De L-vormige woonkamer is licht en ruim, met ramen aan drie zijden. Er is voldoende plek voor een gezellige zithoek, eethoek én een speel- of werkhoek. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. De open keuken ligt aan de tuinzijde en is opgesteld in een praktische U-vorm. Er is een houten werkblad, beige boven- en onderkasten en de keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Eerste verdieping Via de trap met twee bordessen bereik je de eerste verdieping. Op het tweede bordes is nu een werkplek ingericht — een handige ruime plek. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. • De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een inbouwkast. • De ruime slaapkamer aan de zijkant beschikt over twee inbouwkasten (hang- en leggedeelte) en een wastafel. • De slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon en eveneens een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met bijbehorend meubel en tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop, de vierde slaapkamer met inbouwkast en wastafel, en een extra bergruimte waar onder andere de cv-ketel is geplaatst. Kelder De kelder is droog, heeft een hoogte van circa 1.90 meter en is uitstekend geschikt als voorraadruimte. Buitenleven De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de achterzijde ligt een zonnig terras met zonnescherm, direct grenzend aan de woonkamer en keuken. De tuin ligt op het zuidoosten, is fraai aangelegd met gazon, borders en bloemen, en biedt veel privacy dankzij de hoge bomen. Achterin de tuin staat een authentieke stenen schuur met rood-wit gestreepte deur — een echt “Hans en Grietje”-huisje, voorzien van o.a. elektra. Via een paadje langs de zijkant loop je naar de voortuin. Vanaf de woning kijk je iets hoger uit over de straat, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en extra privacy. Aanvullende informatie - De woning heeft een definitief energielabel D. - Voorzien van 10 zonnepanelen. - Verwarming en warm water dmv een Nefit Trendline HR uit 2021. - Dakkapel aan de voorzijde en twee aan de achterkant. - Woonoppervlakte: 180 m². - Inhoud: 701 m3. - Perceeloppervlakte: 355 m². - Bouwjaar: 1935. Aanvaarding in overleg.