Roghorst 726708 KP WageningenRoghorst

Hou je van aanpakken en heb je zin in een mooie klus? Dan is dit een woning voor jou! In de kindvriendelijke woonwijk de Roghorst ligt namelijk deze leuke - volledig te moderniseren - tussenwoning met stenen berging en achtertuin op het westen. De woning is ingedeeld met een slaapkamer op de begane grond, echter dit is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping is nog een slaapkamer. Deze woning is uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen; de HJ Piekschool (basisonderwijs) ligt bijna aan de achtertuin en aansluitend is een groot speelveld voor kinderen. Het winkelcentrum 'De Tarthorst' en sportvelden zijn vlakbij. Het is zo'n 5-10 minuten fietsen naar het centrum van Wageningen. Pluspunten + Een recent afgegeven energielabel B; + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk + Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas + Vloerverwarming in de woonkamer + Inhoud maar liefst 441 m³ + Woonoppervlak van 120 m² Indeling Begane grond De hal geeft toegang tot de woonkamer met vloerverwarming, open keuken, toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is nu gesplitst met aan de voorzijde van de woning een slaapkamer. Deze ruimte kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken. Aan de achterkant is het eetgedeelte dat aansluit aan de keuken. De keuken heeft een opstelling langs de wand en heeft een doorgang naar de bijkeuken, berging en achtertuin. Eerste verdieping Vaste trap naar de eerste verdieping. Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Er liggen twee slaapkamers (waarvan 1 met een vaste kast) aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Te moderniseren badkamer met douchecabine, wastafel, 2e toilet en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping. Overloop met met opstelplaats voor de C.V. en toegang tot de zolderkamer. Ruime slaapkamer met 2 dakramen aan weerskanten en een bergvliering. Ook is er veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten Ruime en diepe achtertuin met stenen berging en achterom. De woning heeft een kleine voortuin. Er is voldoende ruimte om te parkeren op het pleintje voor de woning. Bijzonderheden Bouwjaar: 1975 Aantal slaapkamers: in huidige staat 5 (op de verdiepingen 4) Verwarming: C.V.-ketel (huur) + vloerverwarming woonkamer Warm water: C.V.-ketel (huur) Aanvaarding: in overleg Ben je benieuwd naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Projectnotaris De overdracht van deze woning zal plaatsvinden bij notariskantoor Smit & Moormann in Wageningen. Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule (woningen voor 1994); - Ouderdomsclausule (20 jaar). Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.