Rondeel 336701 HA WageningenRustenburg

Bent u op zoek naar een huis dat zowel centraal gelegen is als omringd door natuur? Zoek niet verder! Deze prachtige geschakelde 2-onder-1-kapwoning met veel lichtinval biedt het beste van beide werelden. Vanuit de voordeur loopt u zo de levendige winkelstraat en aangrenzende markt op, terwijl het adembenemende natuurgebied de uiterwaarden zich vlak naast het huis bevindt. Geniet van het schitterende uitzicht over de Rijn en uiterwaarden vanuit de 1e en 2e verdieping. Deze woning met 6 ruime slaapkamers is ideaal voor grote gezinnen of voor het creëren van een thuiswerkplek. Er is een grote, fraai aangelegde achtertuin. Door de centrale ligging bevinden veel faciliteiten zich op loopafstand: supermarkt, scholen, theater Junushoff en andere culturele bezienswaardigheden zoals het beroemde 5-meiplein, het Spijk met de oude stadsmuur, de haven van Wageningen en openbaar vervoer. Vanaf station Ede-Wageningen is er een directe verbinding naar Utrecht CS, Amsterdam CS en Schiphol. De woning beschikt over een eigen oprit zodat parkeren bij huis altijd mogelijk is. Indeling van de Woning: Begane Grond: - Entree: Gang met meterkast, inbouwkast en toegang tot de verschillende ruimtes. - Woonkamer: Voorzien van een mooie gietvloer, dubbele deuren naar buiten aan zowel de voor- als achterzijde, en veel lichtinval. - Open woonkeuken: Uitgerust met inductie kookplaat, afzuigkap, oven, combi oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser, 2 koelkasten en Quooker. - Toilet: Met mechanische ventilatie. - Aangebouwde stenen garage: Veel bergruimte, gootsteen met warm en koud water en een deur naar de achtertuin. Eerste Etage: De trap naar de eerste etage komt uit op de overloop, welke toegang biedt tot: - Slaapkamer 1: Over de volle breedte van het huis, met uitzicht over de achtertuin en grote kasten op maat. - Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde, met een Frans balkon, een zwaai-kiepdeur en uniek uitzicht op de uiterwaarde. - Slaapkamer 3: Gelegen aan de voorzijde, met een Frans balkon, een zwaai-kiepdeur en uitzicht op de uiterwaarde. - Badkamer: Voorzien van ligbad met thermostaatkraan, separate inloopdouche, dubbele wastafel met zijmeubel, toilet en mechanische ventilatie. - Inbouwkast: Extra opbergruimte. Tweede Etage: De trap naar de tweede etage komt uit op de overloop, welke toegang biedt tot: - Ruime overloop met Solartube voor extra daglicht - Slaapkamer 4: Over de volle breedte van het huis en gelegen aan de achterzijde, volledig te verduisteren en ingericht als bioscoop. - Slaapkamer 5: voorzien van een wastafel, Frans balkon en een zwaai-kiepdeur, met een prachtig uitzicht over de uiterwaarden. - Slaapkamer 6: voorzien van een wastafel, Frans balkon en een zwaai-kiepdeur, met uitzicht over de uiterwaarden. - Wasruimte: Met technische installatie en aansluiting voor wasapparatuur. Buitenruimte: - Voortuin: Gelegen op het zuidwesten met een terras. - Achtertuin: Fraai aangelegd met een riant terras, een vijver en veel privacy. - Eigen oprit met laadpaal - Zonnepanelen en zonneboiler