Van 't Hoffstraat 206706 KK WageningenBovenbuurt

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een perceel van circa 241 m² en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en duurzaamheid. Met energiebewuste voorzieningen, waaronder 14 zonnepanelen, kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas en airconditioning, geniet je niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van lagere energiekosten. De woning beschikt over een praktische indeling met een beschutte achtertuin op het oosten. De tuin is voorzien van een serre, veranda met uitzicht op een vijver waarin de natuur volop tot z’n recht komt. Door de diverse zitplekjes kun je van ‘s morgens vroeg tot in de avond genieten van de zon. Daarnaast is er een riante garage (met zolder) en een eigen oprit met carport. Een ideale woning voor een gezin dat zowel binnen als buiten op zoek is naar rust, ruimte en gemak. Gelegen in de gewilde wijk ‘Bovenbuurt’, geniet je van een uitstekende locatie. De WUR (Wageningen University & Research), (basis)scholen en openbaar vervoer zijn op zeer korte loopafstand. Natuurliefhebber? De bossen en de Wageningse Eng zijn eveneens op loopafstand. Tevens zijn de A12 en A50 in de buurt, waardoor je in een mum van tijd de rest van Nederland bereikt. Kortom: een ruime twee-onder-een-kapwoning met een serre, veranda, een garage en centraal gelegen! Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging. Indeling Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is ruim en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en voelt extra sfeervol door de houtkachel. Hier kom je echt thuis. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel zomer als winter. De open indeling zorgt voor een fijne flow in huis en staat in directe verbinding met de complete keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast, Quooker en combi-magnetron. De keuken heeft alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken. Via de loopdeur in de keuken en de handige schuifpui in de woonkamer sta je in directe verbinding met de serre: een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van airconditioning. Ideaal voor een goede nachtrust tijdens warme dagen of als prettige werkruimte. De ruime badkamer is praktisch ingericht met de witgoedaansluitingen, een douche, een ligbad, dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en natuurlijke en mechanische ventilatie. Op de plek van de voormalige badkamer is een inloopkast gerealiseerd. Tweede verdieping De zolderverdieping is ingericht als derde slaapkamer en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen. Dankzij de knieschotten is er volop bergruimte aanwezig en ook de voorzolder biedt extra plek voor opslag. Op de voorzolder vind je verder de HR-combiketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin Via de serre bereik je de fijne achtertuin, die praktisch is ingedeeld. Hier vind je een fraaie veranda met berging, een ruime garage en een carport met directe toegang tot de voortuin en oprit. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven! De ruime garage is geïsoleerd (dak en muren) en heeft een bergzolder met een Velux dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1959; - In totaal zijn er drie ruime slaapkamers aanwezig; - De woning is grotendeels voorzien van screens; - Er zijn drie airco's aanwezig (in de woonkamer en de twee slaapkamers op de eerste verdieping); - De woning is in zijn geheel voorzien van kunststof kozijnen; - Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig; - Verwarming en warmwater middels een eigen hr-combiketel (Remeha, 2019); - Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van een standaard NVM-koopovereenkomst; bij woningen ouder dan 20 jaar wordt een ouderdomsclausule opgenomen en er wordt een asbestclausule toegevoegd; - Aanvaarding in overleg. De bewoners zelf over hun plekje: Met heel veel plezier hebben we bijna 27 jaar hier gewoond. Na diverse verbouwingen is het huis geworden zoals we graag wilden. De achtertuin is onze 2de woonruimte waar we al vroeg in het jaar vanwege de serre, kunnen genieten van rust, ruimte en de natuur om ons heen. Door de variatie aan planten in combinatie met de vijvers en de sedum daken zijn er volop vlinders, bijen, vogels en salamanders om maar wat te noemen. Met pijn in ons hart zijn we helaas genoodzaakt om deze woning over te dragen naar nieuwe eigenaren die net zoals wij willen genieten van deze prachtige plek.